Уважаемые жители Саратовской области!

Информируем вас о том, что вопрос о праве иностранных граждан на землю сельхозназначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002   № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно указанному нормативно-правовому акту иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, не могут обладать земельными участками из земель сельхозназначения на праве собственности - только на праве аренды. 

Если в собственности перечисленных в законе лиц оказались земельный участок из земель сельхозназначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, то они должны быть отчуждены в течение года со дня возникновения права собственности.

______________________________

Уважаемые жители Саратовской области!

В целях обеспечения экономической безопасности и территориальной целостности государства информируем вас о том, в силу пункта 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации.

Перечень приграничных территорий утвержден Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками».

В соответствии с этим Перечнем в Саратовской области к приграничным территориям относятся:

-  Александрово-Гайский муниципальный район;

-  Дергачевский муниципальный район;

- Новоузенский муниципальный район;

- Озинский муниципальный район;

- Перелюбский муниципальный район;

- Питерский муниципальный район.

______________________________

  27 сентября 2022г.

Не бойтесь кадастровых инженеров

Сегодня мы хотели бы поговорить о кадастровых инженерах, которые выполняют услуги по комплексным кадастровым работам (Далее – ККР).

Вопрос актуальный и стоит достаточно остро. Такие работы проводятся на территории всей страны, и часто кадастровые инженеры сталкиваются в своей работе с недоверием граждан, так как в соответствии с законодательством, правообладатели недвижимости обязаны предоставить кадастровому инженеру доступ к объектам и не имеют права препятствовать проведению ККР.

Однако, хотим вас успокоить. Проведение ККР регламентируется главой 4.1. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".С 23.03.2021, в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2020 № 445-ФЗ, у граждан и юридических лиц, управляющих территорией (садовые или огородные товарищества, гаражно-строительные кооперативы и другие) появилась возможность заказывать комплексные кадастровые работы. 

Это работы, которые выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости и земельных участков, расположенных на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов, населенного пункта, садоводческого товарищества или гаражного кооператива. Заказчиком таких работ, в основном, является уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа.

По результатам выполнения ККР образуются новые земельные участки, уточняется местоположение границ существующих участков, расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправляются реестровые ошибки в сведениях о таких объектах.Во время проведения ККР Вы имеете право потребовать у кадастрового инженера указать на местности местоположение границ земельного участка.

Не стоит переживать, Вам не придется платить за межевание своего земельного участка и обращаться в орган регистрации прав, проведение ККР происходит за счет государственных средств.

При этом, необходимо отметить, что согласование местоположения границ земельных участков осуществляется согласительной комиссией, в заседании которой могут принять участие сами граждане, подать возражения, предложения и замечания к итоговому документу - карта-плану территории.

В состав работ, проводимых в рамках ККР, в частности, входит подворовый обход земельных участков, входящих в состав кадастрового квартала, находящегося в работе.

Понимаем, что в современном мире встречаются мошенники, которые так и стремятся обмануть простых граждан. Однако, хотели бы отметить, что при дворовом обходе кадастровый инженер имеет при себе копию договора подряда на выполнение таких работ и справку с места работы, подтверждающую, что он непосредственно выполняет ККР, является работником юридического лица, с которым заключен государственный или муниципальный контракт, паспорт, которые Вы всегда можете потребовать предъявить.

Кроме этого, кадастровый инженер, который будет являться исполнителем ККР, должен известить собственников объектов недвижимости о проведении ККР по почтовому или электронному адресу, если такие сведения имеются в Едином государственном реестре недвижимости.

Граждане могут узнать будут ли проводиться ККР в отношении конкретного участка на сайте органов, по заказу которых проводятся такие работы, или на сайте Росреестра. При этом отметим, что заказчик работ должен разместить извещение о начале выполнения ККР и направить его в Росреестр в течение 10 дней с момента заключения контракта.

Надеемся, что данная статья развеет сомнения в работе кадастровых инженеров, при этом убережет вас от мошеннических действий недобропорядочных граждан. Если возникнут вопросы, касающиеся проведения ККР задавайте их на нашем официальном сайте.

Горбачёва Л.Р.

Специалист по связям с общественностью Компании «Региональный кадастровый центр» https://rkc56.ru

______________________________

Зачем необходимо регистрировать права на земельные доли?

Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Для чего необходимо регистрировать право собственности на недвижимость? Можно ли обойтись без этого? На эти и подобные вопросы нередко приходится отвечать экспертам Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области на сходах граждан, в процессе личных и телефонных консультаций.

В последнее время этот вопрос стоит особенно остро в отношении земельных долей, поскольку регистрация в ЕГРН прав на них проводится по желанию их обладателей.

Действительно, в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2002№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решения органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий и свидетельства на земельные доли имеют равную юридическую силу с записями ЕГРН. И правообладателям, вроде, не о чем беспокоится, НО…

Не все знают, что осуществить сделки по продаже земельной доли третьему лицу нельзя, поскольку местоположение ее не определено! Ведь земельная доля – это доля в праве общей долевой собственности на земельный участок; продать или подарить её можно только другим участникам долевой собственности.

Зато собственник земельной доли может выделить земельный участок в счет своей земельной доли, согласовавс другими собственниками земельных долей местоположениеи размер выделяемого земельного участка.

Чтобы стать полноправным собственником конкретного земельного участка с установленными границами, необходимо пройти процедуру госрегистрации, поскольку возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.

И вот только став собственникомземельного участка, образованного в счет земельной доли,можно беспрепятственно совершать любые сделки с ним: продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д. 

Так что не стоит затягивать с оформлением земельной доли, чтобы не оказаться беспомощным, когда нужно срочно воспользоваться своим правом собственника земли.

______________________________

  26 сентября 2022г.

Оформить ранее возникшее право можно через муниципальную администрацию

Для владельцев недвижимости со «старыми» правоустанавливающимидокументами, которые по каким-то причинам не могут самостоятельно зарегистрировать своё право, подав заявление в Росреестр через МФЦ или в электронном виде, есть еще один способ оформить права на недвижимость.

Об этом способе напомнила эксперт Саратовского Росреестра Елена Карапетян на недавнем семинаре для органов местного самоуправления, который был организован Ассоциацией «Совет муниципальных образований Саратовской области» (http://smosar.sarmo.ru/news/157/1562/).

Представляем вашему вниманию её экспертный комментарий.

«Действительно, по закону, органы местного самоуправления могут подать заявление от имени граждан на оформление их правна ранее учтенные объекты недвижимости. Что для этого нужно, я скажу чуть позднее. А пока уточню, какое недвижимое имущество считается ранее учтённым.

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ранее учтенными объектами недвижимости признаются объекты:

• права, на которые возникли до 31 января 1998- ранее возникшие права (до дня вступления в силу первого федерального закона о регистрации № 122-ФЗ), но государственный кадастровый учет которых не был осуществлен;

• технический или государственный кадастровый учёт которых был осуществлен до 1 марта 2008 года, но права на которые, не зарегистрированы в ЕГРН.

Необходимыми документами для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте являются:

• свидетельство о праве собственности на землю старого образца;

• выписка из похозяйственной книги;

• государственный акт, удостоверяющие право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;

• решение уполномоченного органа (организации) о предоставлении земельного участка;

• договор аренды земельного участка, срок которого не истек;

• документ на строение с отметкой БТИ или другого уполномоченного органа.

Итак, если у Вас на руках есть один из перечисленных выше документов без отметки органа регистрации, то с большой долей вероятности Вы владеете ранее учтенным объектом недвижимости и Ваши права в ЕГРН по Вашему заявлению может зарегистрироватьмуниципальная администрация (Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.2006). Правда, данная норма распространяется только на земельные участки (и постройки на них) с такими видами разрешенного использования, как: для личного приусадебного хозяйства (ЛПХ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства, огородничества, под гаражи.

Заявление в муниципалитет составляется в свободной форме. Если право ранее возникшее,то государственная пошлина не уплачивается.

И в заключение: несмотря на то, что Ваши ранее возникшие права являются юридически действительными и закон не обязывает их регистрировать в Росреестре, мы настоятельно рекомендуем это сделать, чтобы обеспечить своим правам юридическую защиту, в том числе в спорных ситуациях.

______________________________

  22 сентября 2022г.

И снова о том, как получить «забытые» в МФЦ документы

В нашей постоянной рубрике «Вопрос недели» мы неоднократно писали о том, что нужно делать, если в своё время документыпосле учётно-регистрационных действийне были получены в МФЦ, а потом они для каких-то целей срочно понадобились (для оформления кредита или завещания, продажи собственности, подачи документов в налоговую службу, обращения в суд и т.д.).

Но судя по количеству подобных вопросов, поступающих в региональный ведомственный Контакт-центр, тема продолжает оставаться актуальной.

Специально для нашей рубрики на вопрос о способах получения невостребованных документов отвечает начальник Межрайонного отдела Кадастровой палаты Саратовской области Ольга Сергеева.

«Действительно, оформив недвижимость через офисы МФЦ, жители Саратовской области не всегда забирают документы вовремя. По истечении 45 дней невостребованные документы поступают в архив региональной Кадастровой палаты на хранение.Если «забытые» документывам срочно понадобятся, получить их не составит труда.

Прежде всего вам необходимо уточнить, где находятся документы. Для этого достаточно позвонить в Кадастровую палату по Саратовской области по телефону: 8 (8452) 37-28-60 (доб. 22-11, 23-62, 23-12). По этим же телефонам вас проконсультируют оспособах и сроках их получения, в том числе по экстерриториальному принципу (то есть независимо от региона хранения документов).

Получить невостребованные документы можно:

• по месту хранения документов – в Филиале Кадастровой палаты;

• курьерской доставкой.

Последний способ пользуется растущей популярностью у жителей нашего региона, поскольку позволяет заказать невостребованные документы и получить их, не выходя из дома.

Услуга курьерской доставки невостребованных документов оказываетсярегиональной Кадастровой палатойв соответствии с Приказом Росреестра от 25.07.2022 № П/364-22. Узнать тарифы и заказать получение услуги, можно обратившись в рабочее время в региональный ведомственный Контакт-центр по телефонам: (8452) 37-28-60 и (8452) 74-87-77.

Отмечу, что ветеранам и инвалидамВеликой Отечественной войны, детям-инвалидам, инвалидам с детства I группы, инвалидам I и II групп, являющимся владельцами недвижимости, услуга оказываются бесплатно при предъявлении ими соответствующих документов.

Мы работаем для того, чтобы услуги Росреестра стали максимально доступными, а их получение – легким, быстрым и удобным».

______________________________

  21 сентября 2022г.

Полезно не только профессионалам недвижимости!

На последнем консультационном семинаре для профессионалов недвижимости, организованного Управлением Росреестра и Кадастровой палатой по Саратовской области, прозвучало множество полезной информации об изменениях в земельно-имущественном законодательстве.

Оксана Воробьева, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости регионального Управления Росреестра осветилавопросы государственного кадастрового учета домов блокированной застройки о возможности расположения нескольких жилых домов на одном земельном участке.

Большой интерес участников мероприятия вызвала темаоформлениябытовой недвижимости в охранных зонах.

Оксана Воробьёва, в частности, отметила следующие особенности правовой экспертизы документов, поступивших кгосрегистратору для учётно-регистрационных действий в отношении объекта бытовой недвижимости:

проверка соответствия объекта недвижимости ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями территории (ЗОУИТ), в границах которого оно расположено, осуществляется;

проверка на предмет обеспечения инженерной защитыобъектов капитального строительства, расположенных в границах зон затопления, подтопления, не осуществляется;

проверка на предмет оборудованияобъектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон, сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, государственным регистратором прав не осуществляется.

Татьяна Хурчак,заместитель начальника отдела обеспечения ведения ЕГРН и нормализации баз данных Кадастровой палаты по Саратовской области рассказала, что с 19 июня сведения о виде разрешенного использования здания или сооружения, включаемые в технический план, выбираются из тех, что установлены градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой это здание расположено.

Кроме того, она проинформировала, что с 1 марта 2023 года изменится порядоквключенияв выписку из ЕГРН персональных данных правообладателя недвижимости (сведений о фамилии, имени, отчестве, дате рождения).

Также эксперт остановилась на некоторых других профессиональных вопросах учётно-регистрационной сферы.

Оксана Егорова, член Общественного Совета при Управлении Росреестра и Кадастровой палате по Саратовской области, ведущий инженер отдела управления имуществом ООО «Газпром трансгаз Саратов», комментируя выступление спикеров, в очередной раз оценила важность и пользу подобных информационно-разъяснительных мероприятий для профессиональных участников рынка недвижимости. При этом на последнем семинаре, по её мнению, было озвучено немало информации, полезной для самого широкого круга владельцев недвижимости. Например, об объёмах правовой экспертизы при оформлении бытовой недвижимости в охранных зонах. «Чёткое понимание полномочий госрегистратора при осуществлении учётно-регистрационных действий в отношении бытовой недвижимости в охранных зонах – это гарант от необоснованных обвинений и претензий в адрес регистрирующего органа. Насколько могу судить по медиапространству, они периодически раздаются либо со стороны раздосадованных заявителей в случае приостановки учётно-регистрационных действий, либо со стороны правозащитников в случае выявленных несоответствий построек требованиям природоохранного или градостроительного законодательства», - подчеркнула она.

______________________________

  20 сентября 2022г.

Ждать ли всплеска банкротств после 1 октября?

Такой вопрос нередко задают экспертам регионального Росреестра.

Своим мнением на этот счёт поделился Алексей Ершов, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Саратовской области.

В частности, он отметил, что 1 октября прекращает действовать «банкротный мораторий», который был введен Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (ред. от 13.07.2022). Во время «банкротного моратория» в отношении организаций, индивидуальных предпринимателей и граждан не возбуждаются дела о банкротстве по заявлениям кредиторов – только по заявлениям о «самобанкротстве».

На такие меры Правительство РФ пошло для того, чтобы в период санкционного кризиса поддержать бизнес, предоставив ему дополнительное время выправить своё финансовое положение.

Об эффективности этой меры среди экспертов нет единого мнения. Одни оценивают её негативно, полагая, что должникам из числа добросовестных компаний из-за моратория придётся больше усилий тратить на подготовку сделок, чтобы впоследствии защитить их от возможного оспаривания (все сделки, совершенные в период моратория, в будущем могут быть оспорены), при этом недобросовестные дельцы могут использовать предоставленное время для вывода активов. Другие видят минус в ущемлении интересов кредиторов, которые не могут компенсировать свои потери из-за моратория. Третьи, напротив, считают, что мораторий в период кризиса предотвратит продажу на торгах имущества должников по заниженной цене (кризис приводит к снижению конкуренции на торгах, что, в свою очередь, становится причиной снижения цены ликвидного имущества).

Ждать ли всплеска банкротств после отмены моратория? Возможно, ведь как только кредиторы получат возможность законно вернуть свои вложения, то многие захотят этим незамедлительно воспользоваться. Но также не исключено, что нынешний мораторий, который, кстати, уже второй по счёту, может быть продлен еще на какой-то срок.

Что касается контрольной деятельности Управления Росреестра по Саратовского области в отношении арбитражных управляющих, то «банкротный мораторий» на ней никак не отразился: с той же активностью специалисты отдела продолжают заниматься профилактикой нарушений среди арбитражных управляющих, рассматривать жалобы граждан и организаций на действия арбитражных управляющих, проводить расследования по административным делам и выполнять все остальные функции и полномочия Росреестра в этой сфере.

______________________________

  13 сентября 2022г.

Как комплексные кадастровые работы помогут созданию Национальной системы пространственных данных?

Одним из стратегических направлений цифровизации российской экономики является создание единой цифровой платформы пространственных данных, которая должнаобъединитьсведения из многих информационных ресурсов, обеспечить их использование,синхронизацию, полноту и точность.

Для решения этих задач Правительство РФ утвердило госпрограмму: «Национальная система пространственных данных» (НСПД), рассчитанную до 2030 года.

Ядро НСПД - Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), содержащая сведения об объектах недвижимости (например, оместоположении границ, правах и характеристиках), об объектах землеустройства и территориальном планировании (например, о кадастровом делении, о территориальных зонах и др.).

По данным Управления Росреестра и Кадастровой палаты Саратовской области, на сегодняшний день во ФГИС ЕГРН, в части Саратовской области содержатся сведения о:

• 100% границ области;

• 99% границ муниципальных образований;

• около70 % границ населенных пунктов и территориальных зон области;

• 67%границ земельных участков в координатном описаниии др.

Для обеспечения 100 %-ной полноты сведений ЕГРН необходима активная совместная работа региональных структур Росреестра, органов госвластии местного самоуправления, профессиональных сообществ.

Наиболее эффективный и рациональный способ наполненияЕГРН сведениями о местоположении земельных участков и объектов недвижимости - комплексные кадастровые работы (ККР).

В 2022 году в проведении ККР за счёт бюджетных средств принимают участие 30 регионов страны, в том числе Саратовская область на территории 15 муниципальных районов, перечень которых утвержден распоряжением Правительства Саратовской области от 26.03.2021 № 85-Пр. Для населения эти работы абсолютно бесплатны.

В итоге ожидается уточнениев ЕГРН местоположения границ и внесение сведений о границах более 21 тыс., расположенных на территории Саратовской области.

В 2023 году ККР за счёт бюджетных средств будут продолжены в Саратовской области и ещё в 35 регионах.

По мнениюТатьяны Варакиной, заместителя руководителя Управления Росреестра по Саратовской области, «это очень важное направление работы. Ведь от полноты и качества сведений, содержащихся в ЕГРН, зависит развитие цифровых сервисов, таких как: «Мои объекты недвижимости», «Градостроительная проработка онлайн», «Использование пространственных данных в контрольно-надзорной деятельности», «Земля просто», «Земля для стройки», «Земля для туризма», «Комплексное развитие территории», «Согласование в стройке», «Умный кадастр» и др.».

«С помощью этих сервисов строятся клиентские пути в формате понятных жизненных ситуаций, как для физических лиц, так и для профессиональных участников рынка, юридических лиц, государства. Все сервисы будут доступны на портале «Госуслуги» и станут надежным инструментом для принятия и реализации управленческих решений на всех уровнях», - поясняет она.

______________________________

  1 сентября 2022г.

Сегодня исполняется ровно год с начала действия «гаражной амнистии». На территории Саратовской области ею уже воспользовалось около 1,5 тыс. владельцев гаражей. По прогнозам, ещё более 40 тыс. объектов ждут своего оформления. Поэтому вопрос: «Как оформить гараж по «гаражной амнистии»?» не теряет своей актуальности.

Для удобства наших читателей ещё раз напоминаем основные этапы оформления гаража по «амнистии», т.е. в упрощенном порядке.

Шаг 1. С помощью нашего чек-листа удостоверьтесь, что Ваш гараж может быть «амнистирован».

Шаг 2. Проверьте, какие документы на гараж у вас есть в наличии. Это могут быть:

• любое решение органа власти подтверждающее, что ранее Вам был предоставлен земельный участок под гаражом;

• любое решение предприятия (завода, совхоза и пр.), при котором был построен гараж;

• справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;

• решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение Вам гаража;

• старый технический паспорт на гараж, который Вы заказывали для технической инвентаризации;

• документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;

• документы о наследстве, если гараж принадлежал Вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам);

• документы, подтверждающие приобретение Вами гаража у другого лица и пр.

Шаг 3. Обратитесь в муниципальную администрацию для уточнения процедуры предоставления земельного участка и набора необходимых документов.

Шаг 4. Пригласите кадастрового инженера для подготовки именно тех документов, которые Вам назвали в администрации. Это могут быть: схема расположения земельного участка (нужна для заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, если нет проекта межевания) или межевой план участка (нужен для кадастрового учёта при положительном решении администрации о предоставлении Вам участка).И в любом случае Вам понадобится технический план гаража.

Шаг 5. Подайте в администрациюзаявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, дождитесь решения – оно должно быть принято в течение 30 дней. При положительном решении, переходите на Шаг 6. Отрицательное решение – тема отдельного разговора.

Шаг 6. Подайте в Росреестр заявление о постановке на кадастровый учёт земельного участка под Вашим гаражом, приложив к нему межевой план и положительное решение администрации, в котором указано право на подачу такого заявления.

Это можно сделать любым удобным способом, в том числе с помощью кадастрового инженера, если этот пункт Вы предусмотрите в договоре подряда с ним.

Порезультатам учётной процедуры получите выписку из ЕГРН на земельный участок под Вашим гаражом.

Шаг 7.Представьте в администрацию подготовленные на предыдущих этапах документы:

• решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

• выписка из ЕГРН на земельный участок;

• технический план на гараж.

Муниципалитет должен принять решение о предоставлении Вам земельного участка в собственность бесплатно и подать в Росреестр документы для регистрации права собственности за владельцем гаража и земельного участка.

А мы напоминаем, что специально для ответов на конкретные вопросы по «гаражной амнистии» в региональном Росреестре создан электронный консультационный центр. Направляйте свои вопросы на электронный адрес: garage_amnistia@r64.rosreestr.ru. Наши специалисты ответят на них в максимально короткие сроки.

______________________________

  30 августа 2022г.

Пошаговая инструкция от эксперта саратовского Росреестра "Как перевести садовый дом в жилой"

Вчера на радиостанции «Серебряный дождь» в программе «Дождь над Волгой» эксперт саратовского Росреестра Ирина Куркова в прямом эфире участвовала в обсуждении вопросов, связанных с переводом садового дома в жилой. В том числе она дала пошаговую инструкцию, как это сделать. Если для вас актуальна эта тема, читайте дальше.

Сначала необходимо подготовить все необходимые документы, это: заявление в местную администрацию о признании садового дома жилым; заключение по результатам обследования технического состояния дома.

Заявление можно написать в свободной форме, но обязательно нужно указать кадастровые номера самого дома и земельного участка, на котором он расположен, почтовый адрес заявителя или контактный адрес электронной почты. Также следует указать предпочтительный способ получения решения – по электронной почте, лично в местной администрации или многофункциональном центре госуслуг.

Заключение о результатах обследования технического состояния, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, должно быть подготовлено специалистом (индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом), который должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий.

По желанию заявителя может быть предоставлена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Выписку из ЕГРН можно получить дистанционно – с помощью электронных сервисов. Например, чтобы получить сведения ЕГРН, граждане могут воспользоваться специальным сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо через официальный портал Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью. Кроме того, заказать выписку сведений госреестра недвижимости можно в МФЦ – она будет готова через пять рабочих дней после подачи запроса.

Если объект недвижимости обременен правами третьих лиц, потребуется их нотариально заверенное согласие на признание садового дома жилым.

Когда все необходимые документы подготовлены, их нужно подать – лично или через многофункциональный центр – в местную администрацию. В течение 45 календарных дней, отведенных на рассмотрение заявления и пакета документов, орган местного самоуправления должен принять решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым.

Уведомление о принятом решении направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия.

Если решение положительное, орган местного самоуправления направляет его не только заявителю, но и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимости.

Кроме того, гражданин имеет право обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении сведений в ЕГРН с приложением акта ОМСУ самостоятельно. На внесение сведений в ЕГРН может потребоваться до 15 дней.

______________________________

  26 августа 2022г.

Саратовский Росреестр – участник стратегической сессии по улучшению регионального инвестклимата

Руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев в составе команды Саратовской области принял участие в стратегической сессии с Агентством стратегических инициатив, которая прошла вчера в московской «Точке кипения на Новом Арбате, 36».

Главной темой стало обсуждение улучшения позиций Саратовской области в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата и рейтинге оценки усилий региональных органов исполнительной власти по созданию качественной среды для жизни граждан.

Значительное влияние на состояния инвестиционного климата региона оказывают показатели, характеризующие процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Со своей стороны, Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области обеспечивают максимально короткий срок учетно-регистрационных действий, которыйв среднем составляет 4,5 рабочих дня. Это один из лучших показателей в Поволжском федеральном округе и в стране.

Однако, зачастую, для инвестора, срок между началом оформления недвижимости и получением подтверждающих документов оказывается значительно длиннее. Это связано, в том числе с отсутствием в ЕГРН сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, населенных пунктов, территориальных зон, земельных участков, а также проектов межевания территорий. Правообладатели вынуждены проводить ряд дополнительных процедур и согласований, что приводит к увеличению сроков кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.

По мнению Александра Соловьева, разрешить указанную проблему позволит участие региона в реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», основными направлениями которой являются наполнение ЕГРН точной и достоверной информацией, в том числе о границах;создание единой электронной картографической основы; развитие сети дифференциальных геодезических станций.

______________________________

  25 августа 2022г.

Какие сведения ЕГРН ограниченного доступа можно получить в электронном виде без УКЭП?

Эксперты регионального ведомственного Контакт-центра регулярно помогают обратившимся к ним заявителям разобраться в вопросах получения сведений ограниченного доступа:

• кто может запросить сведения из ЕГРН, связанные с личностью правообладателя?

• обязательно ли за такими выписками идти в МФЦ?

• можно ли запросить такие сведения электронно без усиленной квалифицированнойэлектроннойподписи(УКЭП)? и т.д.

Рассказать об особенностях получения сведений ЕГРН ограниченного доступа мы попросили начальника отдела подготовки сведений Кадастровой палаты Саратовской области Снежану Иванову.

«Для начала поясню, что сведения из ЕГРН, имеющие согласно федеральному законодательству режимограниченного доступа, могут быть предоставлены только определенному кругу лиц, установленному законом. Ограниченный доступ говорит о том, что такие сведения непосредственно связаны с личностью правообладателя. К сведениям ограниченного доступа относятся:

• выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

• выписка о содержании правоустанавливающих документов;

• выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

• выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

• справка о лицах, получивших сведения о принадлежащем Вам объекте недвижимости.

Кроме того, сведениями ограниченного доступа являются копии документов, помещенных в реестровое дело, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, в отношении принадлежащего Вам объекта недвижимого имущества.

По закону, при подаче запроса на предоставление сведений ограниченного доступа, нужно обязательно подтвердить своё право на получение такой информации.

Так, сотрудник МФЦ, принимающий запрос, обязательно проверяет документы, удостоверяющие личность и подтверждает, что в запросе проставляется именно Ваша подпись.В Личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра эту функцию выполняет УКЭП, а в запросе, отправляемом почтой, Вашу подпись удостоверяет нотариус.

До недавнего времени список возможностей получить сведения из ЕГРН ограниченного доступа исчерпывался перечисленными способами.

Но в 2022 году появился новый – упрощенный! - способ получения таких сведений в электронном виде. Это произошло после обновленияфункционала единого портала «Госуслуги». Теперь, имея подтвержденную учетную запись на «Госуслугах», можно направить запрос через свой Личный кабинет данного портала без каких-либо дополнительных условий.

Подписывать УКЭП такой электронный запрос не требуется, поскольку Ваша личность, в данном случае уже подтверждена при авторизации (входе) в Личный кабинет.

В настоящее время, в Личном кабинете на «Госуслугах»в отношении себя как правообладателявозможно запросить все виды сведений ограниченного доступа».

______________________________

  24 августа 2022г.

Саратовские многодетные семьи смогут подобрать участок на ПКК

В ближайшее время на Публичной кадастровой карте (ПКК)появятся сведения о земельных участках, предназначенных для предоставления льготным категориям жителей Саратовской области, в том числе многодетным семьям.

Это значит, что многодетная семья, воспользовавшись сервисом «Земля для стройки» на ПКК, сможет самостоятельно подобрать под строительство своего жилья участок и подать на него заявку в уполномоченный орган.

Первые шаги алгоритма работы с сервисом в этом случае будут такие же, как и при прочем поиске свободного земельного участка для строительства жилья:

• на ПКК (https://pkk.rosreestr.ru) в информационном окне в правом верхнем нажать кнопку «Стройка»; в открывшейся в левом верхнем углу закладке в выпадающем списке выбрать «Земля для стройки» - появятся участки, выделенные синим цветом.

• выбрать земельный участок в своём регионе, нажав на него левой кнопкой мыши - выпадет окно с информацией о выбранном земельном участке.

• в выпавшем окне нажать кнопку «подробнее» - слева появится расширенная информация о выбранном земельном участке.

В расширенной информации о выбранном земельном участке будут содержатся сведения о том, что данный земельный участок предназначен для предоставления многодетным семьям.

Покажем, как это выглядит на примере Петровского района Саратовской области, который уже предоставил такие сведения для их размещения на ПКК

А мы напоминаем, что в нашем регионе на постоянной основе ведется пополнение «Банка земли для стройки» за счёт поиска и вовлечения в оборот подходящих земельных участков.

В реализации проекта "Земля для стройки" принимают участие 27 муниципальных районов области.

В настоящее время на публичной карте размещены сведения о 176участках и территориях общей площадью более 305га, пригодных для жилищного строительства.

______________________________

  18 августа 2022г.

Можно ли построить по ДДУ гостиничный номер?

Недавно в региональный ведомственный Контакт-центр поступил необычный вопрос, а именно: «Можно ли построить по ДДУ гостиничный номер в общественно-деловом комплексе?».

Ответить на него мы попросили эксперта саратовского Росреестра Оксану Воробьеву.

«Приобретение квартиры в новостройке по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома всегда считалось одним из самых выгодных способов решить жилищную проблему.А после введения в июле 2019 года механизма счетов эскроу этот способ стал еще и безопасным. Именно поэтому договор долевого участия (ДДУ) – одна из самых популярных сделок с жилой недвижимостью.

Однако не все знают, что с того же 2019 годапо ДДУ стало возможно приобрести любые помещения в многоквартирных домах и иных объектах недвижимости, за исключением производственных.

Напомню, что в соответствии с федеральным законодательством производственнымиявляются объекты промышленного и сельскохозяйственного назначения, в том числе склады, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта), объекты связи.

Учитывая, что общественно-деловой комплекс не относится к перечню производственных объектов, заключение ДДУ в отношении нежилого помещения (гостиничный номер) в его составе является возможным.

При заключении ДДУ обратите внимание, чтобы в нём корректно - в соответствии с проектной документацией застройщика! - была указана следующая информация об объекте долевого строительства:

• назначение (жилое помещение, нежилое помещение);

• этаж, на котором он расположен;

• общая площадь (для жилого помещения) или площадь (для нежилого помещения);

• количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас (в жилом помещении) или наличие и площадь частей (в нежилом помещении)».

______________________________

  12 августа 2022г.

«Гаражная амнистия» неактуальна для 9 муниципальных районов региона

За весь период действия «гаражной амнистии» на территории Саратовской области в упрощенном порядке оформлено 1218 земельных участков общей площадью около 35 тыс. кв. м и 306 гаражей.

Наибольшей популярностью «гаражная амнистия» ожидаемо пользуется в г. Саратове и Энгельсском районе – здесь активно оформляются и сами гаражи, и земля под ними. Высокую активность в обоих этих направлениях демонстрирует и Ершовский район.

Кроме того, в последнее время большая доля учётно-регистрационных действий в отношении земельных участков под гаражами приходится на Балаковский, Балашовский и Пугачевский районы, а в отношении гаражных строений – на Красноармейский иРтищевскийрайоны.

Напомним, «гаражная амнистия» стартовала 1 сентября прошлого года. Она определила упрощенный порядок оформления гаражей, соответствующих определенным критериям:

• построены до 31 декабря 2004 года (до введения в действие Градостроительного кодекса);

• являются капитальными строениями, у которых есть фундамент и стены;

• не иметь жилых помещений;

• не быть официально признанным «самостроем»;

• располагаться на земле, которая находится в ведении государства.

По информации, поступившей в Управление Росреестра по Саратовской области от администраций, на территориинескольких муниципальных районов отсутствуют объекты, подпадающие под действие закона «о гаражной амнистии». Речь идёт о следующих муниципальных районах:

• Дергачевский,

• Духовницкий,

• Екатериновский,

• Ивантеевский,

• Краснопартизанский,

• Новобурасский,

• Перелюбский,

• Питерский,

• Самойловский.

«Несмотря на то, что нами проводится постоянная методическая и информационно-разъяснительная работа - как с муниципалитетами, так и с населением - темпы реализации закона о «гаражной амнистии», с моей точки зрения, недостаточны. К таким выводам меня подталкивают, например, такие цифры: на момент начала подготовки законопроекта на территории Саратовской области, по данным ЕГРН, было учтено около 40 тыс. объектовгаражного назначения и более 11 тыс. земельных участков, на которых расположены такие объекты. Судя по этим цифрам, количество жителей региона, которым амнистия поможет оформить их права собственности – приблизительно 50 тысяч. Поэтому уверен, нам предстоит еще очень большая работа», - подчеркнул руководитель Управления по Саратовской области Александр Соловьев.

______________________________

  11 августа 2022г.

Ограничения прав на землю в соответствии со статьёй 56 ЗК РФ. Что делать?

Добрый день, дорогие друзья!

Сегодня в нашей постоянной рубрике "Вопрос недели" дадим ответ на один из самых актуальных для землевладельцев вопрос. Эту тему нам подсказали специалисты регионального ведомственного Контакт-центра, которым в последнее время приходится часто давать подобные разъяснения заявителям.

Звучит вопрос примерно так: "Из выписки из ЕГРН я узнал, что на моём земельном участке есть ограничение, предусмотренное статьей 56 Земельного кодекса. Что это за ограничение и как оно может повлиять на владение и распоряжение этим земельным участком?».

Итак, ловите ответ экспертов:

«Статья 56 Земельного Кодекса РФ предусматривает ограничения прав на землю в том случае,если земельный участок попадает в границы зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе охранных зон таких сооружений как ЛЭП, газопровод, связь и др.

Установление таких ограничений не влияет на право ВЛАДЕНИЯ участком. Ограничения распространяются наИСПОЛЬЗОВАНИЕ земельного участка.

В чём конкретно выражаются эти ограничения, зависит от вида зоны, на который указывает реестровый номер зоныс особыми условиями использования территории,Этот номер содержится в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.

Зная реестровый номер зоны, вы можете заказать специальную выписку из ЕГРН с длинным названием: «О зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте…». Вней-то и будут отражены сведения обо всех установленных ограничениях».

______________________________

  29 июля 2022г.

Как самостоятельно подобрать участок для строительства жилого дома?

В настоящее время есть простые и доступные каждому инструменты для самостоятельного поиска подходящей под строительство жилья земли. Прежде всего, мы имеем в виду сервис «Земля для стройки» на Публичной кадастровой карте (ПКК).

Пошаговая инструкцию, как воспользоваться данным сервисом, от заместителя начальника отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Саратовской области Оксаны Гречко.

Шаг 1:

Открыть ПКК и в правом верхнем углу отжать кнопку «слои». Появится закладка «земля для жилищной застройки», которую необходимо сделать активной (поставить галочку «V»). Появятся ЗУ и территории, выделенные синим цветом.

Шаг 2:

Открыть интересующий регион и выбрать земельный участок, нажав на него левой кнопкой мыши. В результате выпадет окно с информацией о выбранном земельном участке.

Шаг 3:

В окне выбрать кнопку «подробнее». Слева появится расширенная информация о выбранном земельном участке, а также кнопка «подать обращение».

Шаг 4:

Подать обращение через сервис ПКК можно воспользовавшись данной кнопкой, после нажатия которой выходят окна обязательного заполнения.

Шаг 5:

Заполнить окна обязательного заполнения и отправить заявку, нажав кнопку «оправить». После направления заявки в течение 5 рабочих дней, на адрес электронной почты, указанной в заявке, придет ответ, содержащий порядок предоставления земельного участка и способ подачи соответствующего заявления.

Управление Росреестра по Саратовской области напоминает о том, что в нашем регионе на постоянной основе ведется пополнение «Банка земли для стройки» за счёт поиска и вовлечения в оборот подходящих земельных участков. В частности, на днях Оперативным штабом «Земля для стройкив него было включено 54 новых земельных участков и территории общей площадью 23,2 га, расположенных в границах Аркадакского, Базарно-Карабулакского, Балашовского, Вольского, Духовницкого, Екатериновского, Озинского, Пугачевского, Романовского, Татищевского, Турковского, Ртищевского муниципальных районов и МО п. Михайловский.

Председатель комитета по земельным ресурсам Энгельсского МР Журило Оксана Николаевна высоко оценила потенциал проекта: «Проект «Земля для Стройки» привлекает инвесторов и застройщиков, что в свою очередь способствует росту экономического развития района».

______________________________

ВМЕСТО ШТРАФА – ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: ГОСЗЕМНАДЗОР ПО-НОВОМУ

С 25 июля начали действовать изменения в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), в том числе в части административной ответственности за нарушения земельно-имущественного законодательства, выявляемые в рамках государственного земельного надзора.

Одним из нововведений является замена штрафа за впервые совершенное административное правонарушение предупреждением при условии отсутствия вреда третьим лицам (за исключением предусмотренных законом случаев).

Что такое «предупреждение», с точки зрения закона, объясняет заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области Наталья Стрелецкая.

«Предупреждение – это мера административного наказания, выраженная в официальном порицании физического или юридического лица. Предупреждение устанавливается за впервые совершенные административные правонарушения при отсутствии причинения вреда или возникновения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, объектам животного и растительного мира, окружающей среде, угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также при отсутствии имущественного ущерба».

Ещё одно нововведение – минимальный размер штрафа в тех случаях, когда нарушитель предотвратил или устранил вредные последствия своего проступка, если законом предусмотрены его нижняя и верхняя границы. При этом сохраняется и возможность назначения штрафа ниже минимального размера по предусмотренным законом основаниям.

Кроме того, вводится «скидка» в размере 50% штрафа, наложенного по результатам мероприятий государственного контроля (надзора), в случае его уплаты не позднее 20 дней со дня вынесения постановления по делу.

Важно! Данное правило не применяется в отношении некоторых правонарушений (ряд антимонопольных нарушений, невыполнение предписаний уполномоченных органов и др.).

______________________________

  27 июля 2022г.

Саратовский Росреестр за первое полугодие 2022 оцифровал более 110 тысяч реестровых дел

Одной из стратегических целей госпрограммы «Национальная система пространственных данных» является достижение «цифровой зрелости» земельно-имущественной сферы, которая, в том числе, выражается в максимальной электронизации и стопроцентной доступности госуслугРосреестра на портале «Госуслуги».

В немалой степени этому способствует создание электронного архива Росреестра.

Перевод накопленных бумажных архивов в электронный вид позволяет навести порядокв информации, структурировать ее и установить взаимосвязи документов, тем самым обеспечить оперативный доступ заявителей к данным - в отличие от бумажных архивов, поиск документов в которых очень трудоёмкий.

Кроме того, оцифровка архивного фонда дает возможность получать государственные услуги Росреестра экстерриториально, независимо от места расположения объекта недвижимости.Оцифрованные реестровые дела загружаются в информационную систему «Архив».

В нашем регионе оцифровку архивов осуществляют Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области в соответствии с утвержденнымпланом-графиком.

Работы ведутся на специально организованных рабочих местах по сканированию в 2-х-сменномрежиме, в них задействовано 47сотрудников. Предпринятые ведомством меры позволили превысить запланированные темпы оцифровки в мае на 28 %, в июне – на 80 %. За первое полугодие 2022 оцифровано более 110 тысяч реестровых дел.

______________________________

  24 июля 2022г.

Саратовские многодетные семьи смогут подобрать участок на ПКК

В ближайшее время на Публичной кадастровой карте (ПКК)появятся сведения о земельных участках, предназначенных для предоставления льготным категориям жителей Саратовской области, в том числе многодетным семьям.

Это значит, что многодетная семья, воспользовавшись сервисом «Земля для стройки» на ПКК, сможет самостоятельно подобрать под строительство своего жилья участок и подать на него заявку в уполномоченный орган.

Первые шаги алгоритма работы с сервисом в этом случае будут такие же, как и при прочем поиске свободного земельного участка для строительства жилья:

• на ПКК (https://pkk.rosreestr.ru) в информационном окне в правом верхнем нажать кнопку «Стройка»; в открывшейся в левом верхнем углу закладке в выпадающем списке выбрать «Земля для стройки» - появятся участки, выделенные синим цветом.

• выбрать земельный участок в своём регионе, нажав на него левой кнопкой мыши - выпадет окно с информацией о выбранном земельном участке.

• в выпавшем окне нажать кнопку «подробнее» - слева появится расширенная информация о выбранном земельном участке.

В расширенной информации о выбранном земельном участке будут содержатся сведения о том, что данный земельный участок предназначен для предоставления многодетным семьям.

Покажем, как это выглядит на примере Петровского района Саратовской области, который уже предоставил такие сведения для их размещения на ПКК

А мы напоминаем, что в нашем регионе на постоянной основе ведется пополнение «Банка земли для стройки» за счёт поиска и вовлечения в оборот подходящих земельных участков.

В реализации проекта "Земля для стройки" принимают участие 27 муниципальных районов области.

В настоящее время на публичной карте размещены сведения о 176участках и территориях общей площадью более 305га, пригодных для жилищного строительства.

______________________________

  22 июля 2022г.

В саратовском Росреестре наградили лучших кадастровых инженеров

Накануне Дня кадастрового инженера, который отмечается в России 24 июля, в саратовском Росреестре прошло торжественное мероприятие.

В настоящее время в России работают более 25 тысяч кадастровых инженеров, около 370 осуществляет кадастровую деятельность на территории Саратовской области, более 80 из них – очень активную деятельность. В их активе от 100 до 380 подготовленных документов, на основании которых были осуществлены учётно-регистрационные действия в 1 полугодии.

Руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев вручил благодарственные письма лучшим представителям профессии, имеющим безупречную деловую репутацию и многолетний трудовойстаж.

Среди награжденных члены трёх саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (СРО КИ), с которыми Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области плодотворно взаимодействуют, это:

«Союз «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров»» (директор - Владимир Еремин);

Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» (директор - Галина Высокинская);

Ассоциация «Балтийское объединение кадастровых инженеров» (директор – Владимир Быков).

Поздравляя присутствующих с профессиональным праздником, Александр Соловьев подчеркнул, что в настоящее время кадастровый инженер является важным связующим звеном между заявителем и Росреестром. От эффективности кадастровых работ зависит качество предоставления государственных услуг по кадастровому учету и регистрации прав.

«Перед нашим ведомством поставлена важная задача по совершенствованию и цифровизации системы земельно-имущественных отношений. Без активного взаимодействия с кадастровыми инженерами решить поставленные задачи не представляется возможным. Поэтому мы, со своей стороны, будем делать всё, чтобы выстроить с ними конструктивное партнерство», - отметил он.

Заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Саратовской области Наталия Терехова напомнила об истории возникновения праздника: 24 июля 2007 года был принят Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который, как раз, и ввел понятие «кадастровый инженер», хотя сам институт кадастровых инженеров опирается на многолетний опыт землеустройства в России. По её мнению, современный кадастровый инженер – это специалист с самым широким набором компетенций в геодезии и землеустройстве, юриспруденции и психологии, математике и статистике.

Она пригласила присутствующих кадастровых инженеров к прямому диалогу в интересах общества, бизнеса и государства.

______________________________

  21 июля 2022г.

Эксперт регионального Росреестра Светлана Люкшина рассказала об особенностях "Дачной амнистии 2.0" в эфире радиостанции "Вести ФМ. Саратов". Читайте полный текст интервью.

На протяжении всех последних лет «дачная амнистия» неизменно входит в ТОП самых обсуждаемых нашими радиослушателями тем, поэтому мы стараемся следить за всеми новостями, с ней связанными.

Итак. «дачная амнистия 2.0»,чей старт первоначально был запланирован на 1 сентября, уже начала действовать. Закон, ускоряющий сроки вступления в силу "дачной амнистии 2.0» подписал Президент РФ Владимир Путин. Это свидетельствует о её высокой социальной важности.

В чём она заключается, мы поговорим с экспертом Управления Росреестра по Саратовской области Светланой Люкшиной.

Тёмкина Елена: Добрый день! Так в чём же заключается это особенная важность «дачной амнистии 2.0»?

Здравствуйте! Начну я с напоминания о том, что под термином «дачная амнистия» первоначально понимался упрощенный порядок оформления прав на ДАЧНЫЕ и САДОВЫЕ ДОМА, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса на участках, предназначенных для садоводства, личного приусадебного хозяйства. «Дачная амнистия» была объявлена почти 16 лет назад и многократно продлевалась, а её условия изменялись.

На сегодняшний момент её действие сильно расширилось - в упрощенном порядке можно оформить уже гораздо более широкий перечень недвижимого имущества. Именно поэтому её стали называть «дачная амнистия 2.0». Это произошло после принятия 30 декабря прошлого года федерального закона № 478-ФЗ, которыйпродлевает «дачную амнистию» еще на пять лет – до 1 марта 2031 года. Он, действительно, должен был вступить в силу с 1 сентября. Но, как Вы верно заметили, указом Президента её старт ускорили на 2 месяца.

Таким образом, жители нашего региона получили реальную возможность легализовать свою недвижимость уже в этом летнем сезоне.

Теперь по закону о «Дачной амнистии 2.0» гражданин имеет право на оформление в собственность жилого дома и предоставление бесплатно земельного участка под этим домом.

Причём даже в том случае, если этот дом построен на земельном участке, на который отсутствуют правоустанавливающие документы.

Тёмкина Елена: А каким образом такое могло случиться – как дом мог быть построен на участке, на которые нет документов?

В советское время нередко в связи с активным индустриальным строительством - фабрик, заводов, электростанций, иных крупных инфраструктурных объектов - возникали рабочие поселки, которые со временем зачастую образовывали самостоятельные населенные пункты либо поглощались историческими поселениями. В таких домах, как правило, имелась «прописка», к ним подводились коммунальные сети. В таких домах десятилетиями проживает уже не одно поколение граждан, но эти постройки, как правило, числятся только в старых документах похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ и т.п.

В настоящее время для того, чтобы легализовать и оформить такое жилье, люди должны идти в суд.

478-й закон позволяет решить эту многолетнюю проблему. Теперь граждане могут подать заявление в местную администрацию о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом.

Тёмкина Елена: Если, как Вы говорите, у людей нет правоустанавливающих документов ни на землю, ни на дом, что может подтвердить факт владения домом?

Это могут быть, например,документы, подтверждающие подключение дома к сетям инженерно-технического обеспечения илиоплату коммунальных услуг.

У кого-то может на руках оказаться документ, выданный до 1 января 2013 года, о государственном техническом учета или технической инвентаризации, в котором указано, что дом возведен до 14 мая 1998 года, аэтот человек является заказчиком указанного документа.

В качестве подтверждения можно также предъявить регистрацию по месту жительства в этом доме до 14 мая 1998 года,соответствующую выписку из похозяйственной книги; документ о предоставлении земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;документ, выданный нотариусом в отношении данного дома.

Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти.

Специалисты администрации проверят поступившие документы и, в случае соблюдения всех условий, самостоятельно направят документы в Росреестр для дальнейшей регистрации прав. Оформление земельного участка в собственность будет осуществляться одновременно с государственным кадастровым учетом жилого дома, если до этого дом не был поставлен на кадастровый учет, и регистрацией права собственности на жилой дом.

Обращаю внимание, главное условие, чтобы эти дома были построены до 14 мая 1998 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, и располагались в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, дом должен быть постоянным местом проживания гражданина.

Тёмкина Елена: Как правило, после эфиров, посвященных данной амнистии, к нам поступает множество звонков от радиослушателей, которых волнует вопрос упрощенного оформления земли и дома, доставшихся по наследству. Можете как-то прокомментировать этот момент?

Действительно, до последнего времени были препятствия в оформлении прав наследников на земельные участки, предоставленные предыдущим владельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования.

«Дачная амнистия 2.0» учитывает, что российское земельное законодательство предусматривает постепенное исключение из земельных правоотношений права пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования. Поэтому теперь, в том числе, для наследников в рассматриваемых случаях существенно упрощена процедура приобретения права собственности на земельные участки, ранее предоставленные наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения.

Теперь наследник сможет оформить такой участок в собственность независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли.

Для этого он, помимо основных документов, должен будет предоставить в муниципальную администрацию свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал другое имущество бывшего владельца дома.

Нововведение касается земельных участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ).

По данным Росреестра, в стране насчитывается не менее 200 тыс. таких земельных участков.

Если говорить о статистике оформления недвижимости по «дачной амнистии», то на данный момент в Саратовской области в упрощенном порядке оформленобыло оформлено более 250 тысяч объектов. По стране за весь период действия возможностями «дачной амнистии» для оформления своих прав воспользовалось почти 14 миллионов граждан.

______________________________

  21 июля 2022г.

Прямые линии Росреестра

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 21 июля 2022 года с заместителем начальника Саратовского районного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области на территории Базарно-Карабулакского района и со специалистом территориального отдела (рабочее место по Базарно-Карабулакскому району) филиала Кадастровой палаты по Саратовской области по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-91) 7-25-22

______________________________

  19 июля 2022г.

Выездной прием - самый комфортный способ оформить недвижимость

Уже три месяца услуга по выездному приёму-выдаче документов на учётно-регистрационные действия доступна не только жителям крупных городов, но и более удаленных населенных пунктов региона. Её оказывают специалисты филиала Кадастровой палаты по Саратовской области в соответствии с принципами зонирования и тарифами, установленными приказом Федеральная Кадастровой палаты от 26.11.2021 № П/0545.

Как показывает статистика, эта услуга весьма востребована у населения нашей области: за I полугодие 2022 года было принято и доставлено около 22 тыс. пакетов документовна кадастровый учет и (или) регистрацию прав,  предоставление сведений из ЕГРН.

С 16 апреля 2022 года внесение платы за услуги по выездному обслуживанию осуществляются после получения уникального идентификатора начисления (УИН), который выдается при формировании заявки. Более подробную информацию можно получить на официальном сайте Кадастровой палаты во вкладке «Сервисы и услуги», раздел «Выездное обслуживание», а также по телефонам регионального ведомственного Контакт-центра: 8 (8452) 37-28-60              (доб. 22-11, 23-62, 23-12).

Важно отметить, что ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, детям-инвалидам, инвалидам с детства I группы, инвалидам I и II групп, являющимся владельцами недвижимости, выездные услуги оказываются бесплатно при предъявлении ими соответствующих документов.

«С помощью выездного обслуживания, которое организует региональный филиал Кадастровой палаты, максимально достигается комфорт заявителя при получении госуслуг Росреестра.  Наша область по объёму оказанных выездных услуг является бесспорным лидером на протяжении всех последних лет»,– подчеркнула заместитель директора Кадастровой палаты по Саратовской области Светлана Агафонова.

______________________________

  18 июля 2022г.

«Дачная амнистия 2:0» уже стартовала!

На сегодняшнем консультационном семинаре для профессионалов недвижимости прозвучало множество полезной информации от экспертов саратовского Росреестра об изменениях земельно-имущественного законодательства,   вступивших в силу с  1 июля 2022.

В своих выступлениях эксперты затронули, в том числе и такие темы, которые представляют интерес не только для профессиональных участников рынка недвижимости. Например, представитель региональной Кадастровой палаты Татьяна Хурчак напомнила о том, что срок начала действия  «дачной амнистии 2.0» перенесен с первоначального 1 сентября на 1 июля.

Это значит, что «дачная амнистия 2:0» уже начала действовать!.

Она позволит собственникам легализовать построенные до 14 мая 1998 года жилые дома, в том числе на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

Для оформления таких домовнужнобудет подать в муниципальную администрациюзаявлениео предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом. Это могут быть, например:

документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;

документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;

документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;

выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти.

Кроме того, законом установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001) на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности (за исключением отдельных предусмотренных законодательством случаев).

Наследник также сможет оформить подобный участок в собственность независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли.

______________________________

  15 июля 2022г.

Каким должен быть договор подряда с кадастровым инженером?

Саратовский Росреестр информирует о том, что Национальное объединениекадастровыхинженеровразработало и утвердило типовые формы договораподряда на подготовку межевого или технического плана, Акта обследования.

Они размещены на его официальном сайте Национального объединения в разделе «Документы»: https://ki-rf.ru/documents/.

Новая редакция договоров предлагает на выбор несколько вариантов оплаты услуг кадастрового инженера, в том числепосле осуществления учётно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, в связи с которыми выполнялись кадастровые работы.

«Типовая форма договора подряда удобна и для кадастрового инженера, и для владельца недвижимости, особенно в случаях, когда кадастровый инженер подаёт документы в Росреестр от имени своего заказчика. Ведь в этой ситуации договор подряда заменяет собой доверенность, поэтому должен быть составлен максимально точно, с юридической точки зрения, чтобы у госрегистратора не было причины для приостановления учётно-регистрационных действий или отказа в них. Поэтому, уверена, использование типовых форм договора подряда снизит количество решений о приостановках», - отмечает Елена Каменщикова, советник генерального директора «ФКЦ-БТИ».  

Примечательно, что отдельные типовые формы договоров утверждены на случай кадастровых работ в отношении бытовой недвижимости, которые с недавнего времени выполняются в срок не более 3-х дней.

Напомним, что сокращение сроков выполнения кадастровых работ в отношении объектов бытовой недвижимости (земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости) предусмотрено Федеральным законом от 1 мая 2022 года № 124-ФЗ, который внёс соответствующие изменения  в Градостроительный кодекс РФ и Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Данный закон разрабатывался по инициативе и при участии Росреестра.

Исключениеиз него составляют случаи, когда по законодатльствутребуется обязательное согласование местоположения границ земельного участка: к 3-дневному сроку добавляется срок, необходимый для проведения такого согласования.

______________________________

  12 июля 2022г.

Создание НСПД обсудили в ПФО на совещании с участием Игоря Комарова и Олега Скуфинского

Создание Национальной системы пространственных данных в регионах ПФО и ход мероприятий по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями обсудили во время рабочей встречи руководитель Росреестра Олег Скуфинский и полномочный представитель Президента РФ в Приволжском федеральном округе Игорь Комаров.

Во встрече также приняли участие заместители руководителя Росреестра Елена Мартынова и Татьяна Громова, территориальные управления ведомства, в том числе руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев.

«Росреестром совместно с органами власти субъектов при поддержке аппарата полномочного представителя проведена масштабная работа по обеспечению полноты и качества сведений ЕГРН», – заявил глава ведомства.

К настоящему моменту в регионах ПФО 80% сведений о правообладателях внесено в ЕГРН, около половины всех документов на регистрацию ипотеки и более 60 %на регистрацию ДДУ поступают в Росреестр в электронном виде. При этом 87% электронной ипотеки регистрируется за 24 часа.

Саратовская областьнаряду с некоторыми другими субъектами ПФО входитв число пилотных регионов для реализации проекта по созданию Национальной системы пространственных данных.

Комментируя событие, Александр Соловьев выразил уверенность, что «совещание придаст новый импульс развитию нашего взаимодействия с региональной властью для выполнения всех задач, стоящих перед нами в рамках реализации госпрограммы по созданию Национальной системы пространственных данных».

Он также отметил, что, со своей стороны, региональные структуры Росреестра в ближайшее время будут«инициировать создание межведомственного оперативного штаба; оказывать информационно-методическое сопровождение разработки локальных нормативно-правовых актов; выполнять другие первоочередные мероприятия».

______________________________

  11 июля 2022г.

Более 37 тысяч звонков поступило в Контакт-центр саратовского Росреестрав 1 полугодии

За первое полугодие 2022 года количество обращений в Контакт-центр саратовского Росреестра составило более 37 000. В настоящее время в среднем каждый специалист за рабочий день обрабатывает порядка 80-90 телефонных звонков.

Единая Справочная служба (Контакт-центр)при Управлении Росреестра и филиале Кадастровой палаты по Саратовской областиначала функционировать6 лет назад.

Основной функцией созданной службы сталоквалифицированное и оперативное консультирование населения по вопросам государственной регистрации и кадастрового учёта объектов недвижимости.

Формат Контакт-центра предполагал личное и телефонное консультированиеграждан. В связи с введением в 2020 году ограничительных мер, связанных с распространением новой короновируснойинфекции, консультирование осуществлялось исключительно по телефону.

С марта 2022 года количество звонков сократилось в связи с возобновлением работы многофункциональных центров без обязательной предварительной записи в порядке «живой очереди».

Всего за 6 лет работы экспертами Контакт-центра было оказано свыше 450 тыс. консультаций.

Круг вопросов, задаваемых гражданами, широк – от размера пошлины за конкретную государственную услугу Росреестра и до порядка пользования электронными сервисами, доступными на официальных сайтах www.rosreestr.gov.ru и www.kadastr.ru.

Чаще всего граждане интересовались тем, накакой стадии рассмотрения находится их дело по заявлению о кадастровом учете или регистрации объекта недвижимости; каков порядок постановки на кадастровый учёт земельных участков и объектов капитального строительства; каков порядок прекращения обременения (ареста) недвижимого имущества; каков состав пакета документов для регистрации перехода права при купле-продаже, дарении, наследовании недвижимого имущества; каков порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости и др.

Кроме того, в связи с вступлением в силу закона о так называемой «гаражной амнистии» наблюдалось увеличение количества звонков с вопросами о порядке оформления гаража в собственность.

Сегодня можно с уверенностью констатировать, что главная цель, которая ставилась при создании Единой справочной службы, – доступное и профессиональное консультирование населения, достигнута. Росреестрв Саратовской области готов и в дальнейшем продолжать активную работу в данном направлении.

Напоминаем адрес и телефоны Контакт-центра:

г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, 2 этаж, каб. 216;

тел.:8(8452)748-777.

______________________________

  8 июля 2022г.

САРАТОВСКИЙ РОСРЕЕСТР ВНЕС В ЕГРН В ИЮНЕ 23 ЗОНЫ ЗАТОПЛЕНИЯ И ПОДТОПЛЕНИЯ

В июне ЕГРН пополнился первыми сведениями о зонах затопления и подтопления, расположенных на территории Саратовской области. Это:2границы зоны затопления рекой Аткарав населенных пунктахАткарского района,4границы зон затопления рекой Медведицав населенных пунктах Лысогорского и Петровского районов, а также 17 границ зон подтопления в перечисленных муниципальных районах.

Теперь эти общедоступные сведения будут отражаться на Публичной кадастровой карте Росреестра (http://pkk.rosreestr.ru/) и в выписке ЕГРН. Кроме того, эти сведения саратовскийРосреестр направил в органы местного самоуправления для обеспечения оперативного реагирования при наступлении чрезвычайной ситуации.

Почему это важно для собственников и покупателей недвижимости, рассказала заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Саратовской области Наталия Терехова.

«Вопросы, связанные с установлением зон затопления,довольно актуальны для Саратовской области, ведьогромная часть населенных пунктов расположенана берегах рек, водохранилищ и других водоемов, в которых  во время половодий и паводков повышается уровень воды, нередко до критических отметок. А это, как известно, приводит к затоплению городских и сельских территорий. Потенциальнымрискам, таким образом, подвергаются сотни земельных участков и строений.

Потенциальныйриск для земли и недвижимости может также представлять еще одно негативное гидрологическое явление – выход на поверхность грунтовых вод. Оно называется подтопление.

Зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территорий. На данных территориях запрещается создавать новые населенные пункты или объекты капитального строительства. Такие меры необходимы, чтобы не допустить серьёзных имущественных потерь, а в отдельных случаях – и человеческих жертв».

______________________________

  7 июля 2022г.

САРАТОВСКОМУ РОСРЕЕСТРУ – 25 ЛЕТ!

Итоги 25-летнего развития региональной учётно-регистрационной службы подвели на торжественном заседании совместной коллегии

Управления Росреестра и филиала Кадастровой палаты по Саратовской области.

7 июля исполняется 25 лет с момента, когдаСаратовская областная регистрационная палата открыла свои двери для заявителей.

Это был первый в стране орган, созданный для регистрации прав на недвижимое имущество, причём ещё до вступления в силу  Федерального закона «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним».

Созданную службу ждало несколько реорганизаций и переименований. Последнее из них произошло 13 августа 2011 года. С этого момента она носит название - Управление Росреестра по Саратовской области. Вместе с филиалом Кадастровой палаты оно составляет современную учётно-регистрационную систему региона.

В настоящее времяв ней трудится 823специалиста. Основу коллектива составляют сотрудники, работающие в системе более 20 лет. 57 сотрудников Управления и Филиала работают в системе регистрации практически с момента её создания.

Об этом в своём выступлении упомянул руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев.

Подводя основные итоги 25-летнего развития региональной учётно-регистрационной службы, онрассказал участникам мероприятия о том, чтоза весь период существования службы в области было поставлено на кадастровый учёт более 3-х млн объектов недвижимости, зарегистрировано более 3-х млн прав в отношении более 2-х млн объектов.

В ходе приватизации около 800 тыс. жителей Саратовской области зарегистрировали в собственность 450 тыс. жилых помещений.

По «дачной амнистии» в упрощенном порядке было оформлено более 250 тыс. объектов.

В рамках проекта «Земля для стройки» выявлено около 150 земельных участков общей площадью 800 га, пригодных для жилищного строительства; 17 из них вовлечено в оборот.

Проделана масштабная работа по повышению доступности и качества оказываемых государственных услуг и сокращения их сроков.

Высоко оценили вклад ведомства в развитие социально-экономического потенциала Саратовской области представители федеральных и региональных органов власти: Федеральный инспектор по Саратовской области ЛюдмилаБорисова, Заместитель Председателя областного Правительства областиРоманКовальский, Заместитель Председателя Саратовской областной Думы АлексейАнтонов, заместители руководителей УФНС и УФКЛюдмилаГалкина иЕлена Ломакина;областные министры:АлександрМарченко, Сергей Зюзин.

Ректоры СГАУ Дмитрий Соловьеви СГЮАЕкатеринаИльговаотметили отлично налаженное взаимодействие с саратовским Росреестром и его большую роль в процессе профессиональной подготовки квалифицированных кадров для отрасли.

Ветеранам отрасли, сотрудникам Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области были вручены региональные и ведомственные награды.

______________________________

  29 июня 2022г.

6 тысяч прав на ранее учтённые объекты недвижимости зарегистрировано в Саратовской области за год действия закона

Ровно год на территории Саратовской области реализуется Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Напомним, этот закон наделил органы местного самоуправления полномочиями по выявлению на своих территориях правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них для внесения в ЕГРН.

По закону, органы местного самоуправления самостоятельно анализируют сведения в своих архивах, запрашиваютнедостающую информацию в уполномоченных органах (МВД, ЗАГС,  ПФР, ФНС, БТИ, нотариусы и др.), и в случае выявления собственников ранее учтенных объектов направляют решения в Росреестр для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Эксперт саратовскогоРосресстраНаталия Новикова подчёркивает, что внесение в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости не является государственной регистрацией ранее возникшего права на такой объект недвижимости.

Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится либо по заявлению правообладателя, либо при совершении сделки с таким объектом недвижимости (купле-продаже, передачив аренду или под залог и др.).Государственная пошлина в данном случае не взимается.

Выявление органами местного самоуправления правообладателей ранее учтенных объектов не ограничивает возможности самого правообладателя обратиться в Росреестр за регистрацией своего ранее возникшего права.

За весь период действия закона № 518-ФЗ на территории нашего региона зарегистрировано более 6 тысяч прав на ранее учтённые объекты недвижимости.

Наличие в ЕГРН актуальных и достоверных сведений о правообладателях объектов недвижимости обеспечит гражданам прежде всего защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит органу регистрации прав оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечит согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

Для справки: ранее учтенными считаются объекты недвижимости, права на которые возникли и правоустанавливающие документы на которые оформлены до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 31 января 1998 года.

Права на такие объекты признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН и являются ранее возникшими.

______________________________

  28 июня 2022г.

С 29 июняРосреестр и центры госуслуг «Мои документы» переходят на безбумажный документооборот. Все документы (кроме закладных), предоставленные заявителем для осуществления учётно-регистрационных действий, сотрудник МФЦ будет переводить в электронный вид, заверять их своей усиленной квалифицированной электронной подписью и направлять скан-образ в Росреестр по защищенным цифровым каналам связи.

После проведения сотрудниками Росреестра учётно-регистрационных действий результат вернется в МФЦ опять в электронном виде.

Кроме того, государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости будут удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Это означает, что на всех видах договоров (купли-продажи, дарения, аренды, участия в долевом строительстве и других) перестанут проставляться специальные регистрационные штампы. Вместо этого будет выдаваться выписка из реестра недвижимости.

Также с 29 июня исключается возможность подачи заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав по почте. Хранение документов, представленных заявителями на бумаге, будет осуществляется в МФЦ в течение 45 суток. По истечении этого срока документы будут переданы на хранение в Кадастровую палату.

______________________________

  23 июня 2022г.

Выделение долей детям по соглашению без нотариуса

Один из наиболее популярных вопросов, связанных с оформлением недвижимости, - это вопрос об участии нотариуса в выделении долей детям при покупке квартиры с использованием материнского капитала.

Вот как отвечают на него эксперты саратовского Росреестра.

Действительно, закон обязывает родителей в течение 6 месяцевоформить жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность получателя сертификата, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.

Самый популярный вариант наделения долями детей после использования материнского капитала – составление соглашения об определении долей.

Ранее, когда супруги оставляли за собой совместную долю в праве общей долевой собственности и долями наделяли детей, требовалось обязательное нотариальное удостоверение соглашения. Поскольку отсутствовало четкое законодательное регулирование и единый правоприменительный подход к форме заключения данного соглашения, оно рассматривалась как раздел совместно нажитого имущества.

В настоящее время, Кассационным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.07.2021 № 50-КАД21-1-К8 требование об обязательном нотариальном удостоверении такого соглашения признано незаконным и сделан следующий вывод.

Соглашение о наделении долями детей не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, а потому отсутствие нотариального удостоверения соглашения, представленного на государственную регистрацию, не препятствует его государственной регистрации в соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, поскольку раздела имущества супругов не происходит, нотариального удостоверения соглашения о выделении долей детям в жилом помещении, купленном с использованием средств материнского (семейного) капитала, не требуется.

Для справки: Материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, а именно мер, обеспечивающих возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 29 декабря 2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – ФЗ «О дополнительных мерах поддержки»).

На лиц, использующих средства материнского семейного капитала с целью улучшения жилищных условий, возложена обязанность выполнить следующие требования закона:

- согласно пункту 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах поддержки» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению;

- согласно пункту 15.1 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007    № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.

______________________________

  21 июня 2022г.

В центре внимания профессионалов – меры господдержки в сфере строительства

Об антикризисных мерах, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2022 № 575, рассказала участникам очередного консультационного семинара эксперт региональной Кадастровой палаты Татьяна Хурчак.

В частности,она проинформировала слушателей опродлении срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства   на один год, если он истекает в период с 4 апреля 2022 по 1 августа 2022, а также о сокращениидо 15 дней сроков проверки уполномоченными органами документации по планировке территории.

Кроме того,Татьяна Хурчак познакомила собравшихся с новымитребованиями к форме и составу сведений межевого и технического плана, утвержденными вступившими в силу 19 июня приказами Росреестра (от 14 декабря 2021 года  № П/0592 и от 15.03.2022 № П/0082), в частности, об указаниисведенийоб адресе и местоположении объектов недвижимости. Эксперт рассказала об особенности указания таких сведений в отношении земельных участков, расположенных в границах садовых и огороднических товариществ.

Ирина Иванова – ещё один эксперт региональной Кадастровой палаты – осветила вопросы, касающиесяизменения в ЕГРН сведений о границах охранных зон магистральных нефтепродуктопроводов, в том числе в связи с реконструкцией таких сооружений - в данном случае по заявлениям собственников зонообразующих нефтепродуктопроводов.

Эксперт Управления Росреестра по Саратовской областиЕлена Карапетян подробно разъяснила присутствующим правовые аспекты принятия решения о комплексном развитии территории. Большой интерес вызвала часть её выступления, которая была посвящена обзору замечаний, возникающих у саратовских госрегистраторов при рассмотрении документов, подготовленных кадастровыми инженерами, и ответам на вопросы участников семинара.

Как отметила Оксана Егорова, член Общественного Совета при Управлении Росреестра и Кадастровой палате по Саратовской области, ведущий инженер отдела управления имуществом ООО «Газпром трансгаз Саратов», профессиональные участники регионального рынка недвижимости высоко ценят возможность из первых уст получать актуальную информацию о текущих изменениях законодательства, как например, антикризисные меры в сфере строительства. «Выражаю огромную благодарность организаторам и лекторам за профессионализм, компетентность и внимательность к нашим вопросам -   ни один вопрос не остается без ответа, всегда предлагается оптимальное решение в каждой ситуации! Это очень важно для развития земельно-имущественных отношений в регионе», - прокомментировала она.

______________________________

  20 июня 2022г.

САРАТОВСКИЙ РОСРЕЕСТР ПРОДОЛЖАЕТ ИСПРАВЛЯТЬ РЕЕСТРОВЫЕ ОШИБКИ

Саратовский Росреестрведёт системную работу по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков.

Под реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельного участка специалисты понимают воспроизведенную в ЕГРН ошибку в межевом плане или ином документе, содержащем описание земельного участка, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Выражаясь простым языком, реестровой считается та ошибка, которая допущена при выполнении кадастровых работ, зафиксирована  в документах, представленных для учётно-регистрационных действий, и из этих документов «перекочевала» в ЕГРН.

Реестровая ошибка может стать существенным препятствием при владении и распоряжении недвижимостью. Например, при отчуждении земельного участка.

Поэтому в её исправлении, в первую очередь, заинтересован правообладатель объекта недвижимости. При обнаружении реестровой ошибки, например, получив выписку из ЕГРН, он может обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. К заявлению нужно приложить документы, которые подтверждают наличие ошибки и содержат корректные сведения для её исправления, либо решение суда.

Между тем, нередко реестровые ошибки обнаруживают госрегистраторы при осуществлении учётно-регистрационных действий, в том числе в отношении смежных земельных участков.

В подобных случаях Управление Росреестра по Саратовской области поручает региональной Кадастровой палате осуществить определение местоположения границ земельных участков.

Та, по результатам определения координат и площади земельных участков, направляет в ответ либо отчет, либо заключение о невозможности установления данных сведений.

На основании поступившего отчета Управление принимает  решение об исправлении реестровой ошибки и направляет это решение правообладателям всех земельных участков, в сведения ЕГРН о которых требуется внести изменения.

Если правообладатель земельного участка не согласен с таким решением, он может сам обратиться к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ для устранения реестровой ошибки и в последующем подать в Росреестр заявление о кадастровом учете в связи с изменением сведений о местоположении границ участка на основании межевого плана.

Если же в течение трёх месяцев от правообладателя земельного участка не поступает возражений против направленного решения, изменения вносятся в сведения ЕГРН без его согласия. При этом правообладатель уведомляется об исправлении реестровой ошибки.

Важно, что площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении его границ в связи с исправлением реестровой ошибки не может отличаться от первоначальной больше, чем на 5 %.

С относительно недавнего времени реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков могут быть исправлены в ходе комплексных кадастровых работ, финансируемых за счёт бюджетных средств.

Такие работы на территории нашего региона запланированы на 2022-2023 гг. (распоряжение Правительства Саратовской области от 26.03.2021                  № 85-Пр).

В частности, в 2022 году запланировано проведение комплексных кадастровых работ на территории кадастровых кварталов следующих муниципальных районов:

Аркадкского;

Вольского;

Дергачевского;

Екатериновского;

Краснопартизанского;

Красноармейского;

Лысогорского;

Новобурасского;

Новоузенского;

Петровского;

Пугачевского;

Советского;

Ртищевского;

Татищевского;

Турковского.

В 2023 году  - на территории кадастровых кварталов муниципального образования «Город Саратов», а также Татищевского и Энгельсского районов.

______________________________

  17 июня 2022г.

Росреестр и Правительство Саратовской области на полях ПМЭФ-2022 заключили соглашение о сотрудничестве в целях координации и эффективного взаимодействия при реализации полномочий, возложенных на них действующим законодательством в земельно-имущественной сфере.

Документ подписали руководитель Росреестра Олег Скуфинский и временно исполняющий обязанности Губернатора Саратовской областиРоман Бусаргин.

В рамках соглашения стороны намерены повысить эффективность взаимодействия приосуществлении кадастрового учета и регистрации прав в отношении объектов недвижимости, находящихся на территории региона, что призвано способствовать наполнению ЕГРН полными и точными сведениями.

На данный момент в ЕГРН отсутствуют сведения  о правообладателях 20 % объектов недвижимости, а также сведения о границах 32 % населённых пунктов и 37 % территориальных зон,расположенных в Саратовской области.

Между тем, полный и достоверный ЕГРН – это гарант юридической защиты прав собственника, инструмент для эффективного управления земельно-имущественным комплексом и повышения инвестиционной привлекательности региона. 

«Наполнение ЕГРН точными сведениями остается одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра. Более того, после старта в декабре 2021 года госпрограммыпо созданию ««Национальной системы пространственных данных» (НСПД), оно приобрело еще большую актуальность, поскольку формирует ядро государственной цифровой геоплатформыи базовых сервисов на ее основе. Росреестр придаёт огромное значение работе с регионами, от вовлеченности и активности которых на 70 % зависит успех реализации госпрограммы», - подчеркнул руководитель Росреестра Олег Скуфинский

 «Качественные, полные и доступные данные о земле и других объектах недвижимости остро необходимы для реализации экономического потенциала региона и улучшения его инвестиционного климата, - отметилврио Губернатора Роман Бусаргин, - Мы ведем системную работу по  вовлечению в хозяйственный оборот неиспользованных земельных ресурсов, в налоговый оборот – ранее учтенных объектов недвижимости. Кроме того, в нашем регионе планомерно решаются задачи по созданию режима наибольшего благоприятствования для инвесторов. И Росреестр оказывает нам в этом существенную поддержку, поэтому заключение данного соглашения имеет для нас особое значение».

Также Росреестрирегиональное Правительство намерены совместно усовершенствовать работу в сфере предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе в электронной форме.

В настоящее время около половины всех заявлений на учётно-регистрационные действия поступают в саратовский Росреестр в электронном виде. При этом предусмотрены ускоренные сроки регистрации для документов, поданных электронно. Например, сейчас95 % электронных ипотечных сделок в Саратовской области регистрируется в течение 24 часов.

Кроме того, стороны заинтересованы в развитии сотрудничества  и по другим приоритетным направлениям деятельности Росреестра: геодезии и картографии, инфраструктуры пространственных данных, землеустройства и пр.

______________________________

  30 мая 2022г.

Неделя правовой помощи детям

В рамках проведения «Всероссийской недели правовой помощи детям», приуроченной к Международному дню защиты детей, эксперты саратовского Росреестра окажут бесплатную юридическую помощь гражданам по вопросам защиты имущественных прав детей, опеки и попечительства.

Ежедневно, с 30 мая по 6 июня, пройдут бесплатные тематические консультации по телефону «горячей линии». На вопросы специалисты будут отвечать с 8:00 до 17:00. Номер телефона: 8(8452) 74-87-77.

1 июня состоится очное консультирование граждан по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, этаж 6, каб. 609. Время приема с 10:00 до 12:00. Телефон для предварительной записи на консультацию: 8(8452) 74-87-77.

1 и 3 июня представители Молодежных советов Управления Росреестра и Кадастровой палаты совместно с благотворительным проектом «Мир добра Саратов» проведут правовой урок в ГАУ СО «Областной реабилитационный центр для детей и подростков с ограниченными возможностями» и ГУЗ СО «Противотуберкулезный санаторий для детей». Следите за нашими новостями.

______________________________

  13 мая 2022г.

Создание Единой электронной картографической основы (ЕЭКО)

В рамках государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденной постановлением Правительства РФ от 01.12.2021 №2148, осуществляется реализация мероприятий по созданию ЕЭКО, мониторингу ее актуальности, обновлению и предоставлению доступа к пространственным данным.

ЕЭКО представляет собой совокупность пространственных данных о всей территории страны в виде цифровых топографических карт (планов) и цифровых ортофотопланов различных масштабов и не содержит сведений, составляющих государственную тайну.

В соответствии с паспортом программы в 2022 году предусмотрено достижение значения показателя: «Создана ЕЭКО, в том числе крупных масштабов, в целях наполнения ГИС ЕЭКО» в объеме 51,1%.

Согласно приказу Росреестра от 18.11.2021 №П/0527 введены в эксплуатацию две государственные информационные системы, которые служат основой для построения и развития Национальной системы пространственных данных Российской Федерации. Это государственная информационная система ведения Единой электронной картографической основы (ГИС ЕЭКО) и Федеральный портал пространственных данных (ГИС ФППД).

Создание ЕЭКО осуществляется путем объединения исходных материалов в базу данных и ее преобразование в формат, обеспечивающий возможность работы с ним ГИС ЕЭКО.

На территории Саратовской области в рамках мероприятия «Создание ЕЭКО, в том числе крупных масштабов, в целях наполнения ГИС ЕЭКО» федерального проекта «Национальная система пространственных данных» проводятся работы по созданию и обновлению ЕЭКО.

В 2021 году по государственному контракту от 31.05.2021 №321/19-19-21 «Выполнение работ по созданию цифровых ортофотопланов масштабов 1:2000 и 1:10000 для включения в состав единой электронной картографической основы» выполнены работы по созданию цифровых ортофотопланов масштаба 1:2000 на территорию городов Саратов и Энгельс общей площадью 554,17 кв. км и масштаба 1:10000на все территории муниципальных образований Саратовской области с высокой плотностью населения, определенных в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 25.05.2004 №707, на общую площадь 46348 кв.км. «Обеспеченность территории Саратовской области ЕЭКО в настоящее время составляет 37,07%», - отметила заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Татьяна Варакина.

Предоставление сведений ЕЭКО осуществляется оператором картографической основы – ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» всем заинтересованным лицам в соответствии с правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.12.2016 № 1370.

______________________________

  12 мая 2022г.

Эксперты саратовского Росреестра в региональном радиоэфире о «дачных вопросах»

В очередной раз эксперты саратовского Росреестра Анна Афанасьева, Елена Карапетян, Евгений Куценко совместно с представителями СНТ Анной Морозовой и Александром Пряженцевым стали участниками круглого стола в прямом эфире программы «Час профессионалов» радиостанции «Вести ФМ. Саратов».

Во время прямого эфира состоялось оживленное обсуждение вопросов, которые присылали слушатели. Елена Темникова, ведущая программы, только и успевала зачитывать новые сообщения. Вопросы касались ведения садоводства и огородничества, оформления права собственности и постановки на кадастровый учет земельных участков и др.

Евгений Куценко дал разъяснения по вопросу законного содержания домашних животных (в том числе кур) на территории дачного участка.

Так, если орган местного самоуправления в правилах землепользования и застройки в основных и дополнительных видах разрешенного использования предусмотрел возможность разведения домашних животных, то содержание домашних животных не является нарушением земельного законодательства. Данная норма принимается на территории конкретного муниципального образования.

На вопрос слушателя «Как правильно отказаться от права собственности на земельный участок?» ответила Елена Карапетян.

Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав.

Земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является собственностью городского округа, городского или сельского поселения, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него.

Анна Афанасьева рассказала слушателям радиостанции на что необходимо обратить внимание при покупке земельного участка для ведения садоводства.

Как и перед любой покупкой недвижимости, при приобретении земельного участка необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости.

Кроме того, рекомендовано пригласить кадастрового инженера для осуществления работ по выносу границ земельного участка на местность в целях подтверждения соответствия фактических границ земельного участка с указанными в Едином государственном реестре недвижимости.

Анна подробно рассказала о возможности увеличения площади земельного участка для ведения садоводства указанной в правоустанавливающем документе:

- в случае, если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (межевание земельного участка не проведено), при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка площадь земельного участка определяется по фактическим границам, при этом площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади;

- также увеличение площади земельного участка возможно путем перераспределения земельного участка для ведения садоводства и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

______________________________

Как получить документы после проведения регистрационных действий?

Подавая документы на государственную регистрацию права, заявители зачастую не заботятся о том, как и где они получат документы, свидетельствующие о проведенных учетно-регистрационных действиях.

Вопрос о способах получения документов довольно часто задают сотрудникам регионального ведомственного Контакт-центра.

По общему правилу документы после проведения государственной регистрации прав выдаются либо направляются заявителю тем же способом, которым они были представлены.

При этом с введением в действие Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявители, предоставляющие документы на государственную регистрацию, получили возможность использовать различные способы подачи документов, а, соответственно, и получения их после государственной регистрации.

Так, при личном обращении в многофункциональный центр документы, подтверждающие проведение регистрации прав, выдаются заявителю в многофункциональном центре по месту представления документов.

Если документы на регистрацию прав поданы посредством почтового отправления с объявленной ценностью и уведомлением о вручении, пакет исходящих документов направляется заявителю также посредством почтового отправления.

Также закон предусматривает возможность получения документов на бумажном носителе после осуществления государственной регистрации прав посредством курьерской доставки, если такой способ получения указан на в заявлении. Курьерская доставка документов осуществляется за плату.

В том случае если заявитель решил воспользоваться электронными сервисами Росреестра, то важно знать, что результат учётно-регистрационных действий будет направлен заявителю в виде электронных документов, подписанных электронно-цифровой подписью регистратора. Такие документы направляются заявителю только по электронному адресу, указанному в заявлении.

______________________________

  5 мая 2022г.

Как приобрести индивидуальный жилой дом по ДДУ?

Многие знают, что с 1 марта 2022 года можно стать собственником индивидуального жилого дома, заключив договор участия в долевом строительстве.

Такую возможность гражданам предоставил Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Теперь, по закону, объектом долевого строительства является индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

В связи с этими нововведениями в саратовский Росреестр поступает значительное количество вопросов.

Мы решили дать на них ответы в нашей еженедельной рубрике «Вопрос недели».

Если вам это интересно, читайте разъяснения эксперта региональной Кадастровой палаты Валерии Красичковой.

• Что такое малоэтажный жилой комплекс?

Малоэтажный жилой комплекс- это совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

• Любой ли застройщик может привлекать денежные средства участников долевого строительства?

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства при соблюдении определенных условий. Это если:

• утвержден проект планировки территории и проект межевания территории малоэтажного жилого комплекса;

• получено разрешение на строительство;

• в ЕГРН зарегистрировано право собственности застройщика либо договор аренды в отношении земельного участка (смежных земельных участков), запланированного под застройку малоэтажным жилым комплексом;

• раскрыта обязательная информация, предусмотренная Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и т.д. (Закон о долевом строительстве).

• Есть ли в малоэтажном жилом комплексе общее имущество? Кто является его собственником?

С даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (если такое разрешение требуется по закону) к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе относятся земельный участок, а также объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, предназначенные для обслуживания расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе:

• котельные;

• водонапорные башни;

• тепловые пункты;

• проезды;

• велосипедные дорожки;

• пешеходные переходы;

• тротуары;

• элементы благоустройства;

• детские и спортивные площадки;

• места отдыха;

• парковочные площадки;

• площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.

Право общей долевой собственности у участников долевого строительства на общее имущество возникает в случае, если строительство осуществлялось за счет их средств. Его передача осуществляется на основании соглашения с застройщиком.

В случае, если строительство объектов инженерно-технической и транспортной инфраструктур и иного имущества осуществлялось в рамках соглашения с органом государственной власти или органом местного самоуправления, договором о комплексном развитии территории, то указанные объекты безвозмездно передаются застройщиком в государственную или муниципальную собственность и не будут входить в состав общего имущества.

Порядок передачи таких объектов устанавливается соответствующим соглашением с органом власти или договором о комплексном развитии территории.

• Когда регистрируется право собственности участника долевого строительства на индивидуальный жилой дом и земельный участок?

Регистрация права собственности в этом случае будет осуществляться после государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома и земельного участка после подписания сторонами акта или иного документа о передаче таких объектов. Если земельный участок находится в аренде у застройщика, то соответственно будет зарегистрирован договор аренды с собственником жилого дома.

Застройщик имеет право после передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки его на кадастровый учет подавать без доверенности в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

• В чём преимущества приобретения индивидуального жилого дома по договору участия в долевом строительстве?

Закон о долевом строительстве предусматривает более жесткие требования к застройщику:

• наличие опыта (не менее 3-х лет) в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 5 тыс. квадратных метров в совокупности;

• наличие прав на земельный участок, на котором планируется осуществлять строительство, и

• соответствовать иным требованиям, установленным Законом о долевом строительстве.

______________________________

  27 апреля 2022г.

85 % ЗЕМЕЛЬ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕЮТ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЕ

Главное природное богатство и ресурс нашей страны - земля. Для эффективного управления земельными ресурсами на государственном уровне ведется статистический учет земель, отражающий, в том числе, их состояние и использование.

Учёт земельного фонда ведется в границах муниципальных районов, обобщается до уровня субъекта РФ и используется в качестве основы для Государственного (национального) доклада о состоянии и использовании земель РФ.

Полномочия по статистическому учету земель возложены на Росреестр и его территориальные органы. В нашем регионе это Управление Росреестра по Саратовской области, которое готовит ежегодный Отчет о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям.

По состоянию на 1 января 2022 года, земельный фонд Саратовской области составляет 10 124 000 га, распределенных по 7-и категориям.

В структуре земельного фонда преобладают земли сельскохозяйственного назначения, на долю которых приходится 85 % общей площади. Почти все земли сельхозназначения заняты пашнями, пастбищами, сенокосами и многолетними насаждениями.

Вот как распределился земельный фонд по другим категориям:

• земли лесного фонда - 6,1 %;

• земли населенных пунктов – 3,7 %;

• земли промышленности – 2,3 %;

• земли под поверхностными водными объектами и гидротехническими сооружениями – 2,1 %;

• земли особо охраняемых природных территорий – 0,3 %.

В 2021 году увеличилась площадь земель промышленности - на 0,7 тыс. га за счёт перевода земель из других категорий.

В составе земель промышленности учитываются участки не только под промышленными объектами (фабриками, заводами, иными предприятиями), но и под объектами энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обороны и госбезопасности, для обеспечения космической деятельности и иных специальных задач.

______________________________

  22 апреля 2022г.

Более года саратовцы оформляют недвижимость в других регионах через МФЦ

Возможность подать документы на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу в офисах МФЦ появилась у жителей Саратовской области в марте 2021 года.

И как показывает ведомственная статистика, они стали этой возможностью достаточно активно пользоваться.

За прошедший год офисами МФЦ принято от саратовцев более 3,1 тыс. пакетов документов на экстерриториальный государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Это составляет 68,4 % от всех поступивших на экстерриториальное оформление документов.

Оставшиеся 31,6 % документов на экстерриториальное оформление саратовцы подают в выделенных офисах региональной Кадастровой палаты и посредством услуги выездного приёма.

Напомним, экстерриториальный принцип позволяет россиянам оформить недвижимость, расположенную в других регионах, не покидая региона своего проживания, причём в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов.

______________________________

  21 апреля 2022г.

ЧТО НАДО ЗНАТЬ, ПЛАНИРУЯ ПОКУПКУ КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ?

У заявителей регионального ведомственного Контакт-центра возникает масса вопросов, связанных с приобретением комнаты в коммунальной квартире.

На их основе наши эксперты подготовили своеобразный «ликбез».

1. В законе нет понятия «коммунальная квартира».

На основе анализа статей 57 и 59 Жилищного кодекса РФ можно сделать вывод о том, что под коммунальной понимается квартира, состоящая из 2-х и более изолированных комнат, предназначенная для проживания одной семьи, но предоставленная в своё время по самостоятельным договорам социального найма разным нанимателям.

2. Есть несколько форм владения такой недвижимостью:

• муниципальная собственность на всю квартиру;

• общая долевая собственность на всю квартиру;

• собственность отдельных собственников на конкретные комнаты в коммунальной квартире;

• смешанная собственность (частично муниципальная, частично частная).

Когда вся квартира находится в муниципальной собственности, жильцы не имеют права распоряжаться этой недвижимостью. Соответственно выступать в роли продавца.

Во всех остальных случаях

3. Законом установлено преимущественное право соседей на покупку комнаты в коммунальной квартире.

На практике это означает, что продавец обязан письменно уведомить их о продаже комнаты с указанием всех условий, включая цену.

Извещение о предстоящей продаже комнаты должно быть направлено на имя каждого собственника (соседа) прочих комнат в коммунальной квартире.

Извещение составляется в свободной форме, но с обязательным указанием всей существенной информации о продаваемой комнате, включая цену.

Оно направляется либо заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо телеграммой.

Эти извещения, а также доказательства отправки извещений почтой прикладываются к заявлению в Росреестр для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на комнату.

Если соседи не приобретут продаваемую комнату в течение месяца либо в письменной форме откажутся от своего преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою комнату любому лицу по цене, не ниже, указанной в уведомлении о продаже.

4. Подготовку к покупке надо начинать с уточнения правового статуса выбранного помещения.

Все перечисленные выше варианты владения помещениями в коммунальной квартире имеют свою специфику, которую необходимо учитывать при совершении сделок. Поэтому стоит заказать выписку ЕГРН об объекте недвижимости и изучить раздел 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» (графа "Вид жилого помещения") и раздел 2 "Сведения о зарегистрированных правах" (графа «Вид, номер и дата государственной регистрации права»).

5. Придётся обратиться к нотариусу,

если в выписке из ЕГРН в качестве вида жилого помещения указана «квартира», а в графе «Вид зарегистрированного права» – «общая долевая собственность и размер принадлежащей доли».

Кстати, нотариус может взять на себя и извещение соседей о продаже комнаты в их коммунальной квартире!

6. Продажа комнаты в коммунальной квартире оформляется договором в простой письменной форме аналогично сделке с любым другим жильём на вторичном рынке,

если в выписке из ЕГРН в качестве вида жилого помещения указана «комната», а в графе «Вид зарегистрированного права» – «собственность».

Несмотря на то, что уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире входит в обязанность продавца, рекомендуем покупателю контролировать этот процесс со своей стороны.

В частности, обратите внимание на следующее:

______________________________

  18 апреля 2022г.

Плановых проверок СРО кадастровых инженеров, оценщиков, арбитражных управляющих в 2022 году не будет

10 марта 2022 года Правительство Российской Федерации своим Постановлением № 336 ввело ограничения на плановые и внеплановые контрольно-надзорные мероприятия в отношении бизнеса.

Эти ограничения распространяются на все плановые и внеплановые виды надзора, осуществляемые Росреестром, за исключением проверок деятельности органов госвласти и местного самоуправления при предоставлении земельных участков.

Внеплановые контрольно-надзорные мероприятия и проверки согласуются с прокуратурой и могут быть проведены в случае непосредственной угрозы или по фактам:

• причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан;

• причинения вреда обороне страны и безопасности государства;

• возникновения чрезвычайных ситуаций природного и (или) техногенного характера.

Без согласования с прокурором могут быть проведены проверки по поручению Президента, Председателя или Заместителя Правительства Российской Федерации (по согласованию с Руководителем Аппарата Правительства РФ), а также по требованию прокурора.

В 2022 году при осуществления контрольно-надзорных функций Управлением Росреестра по Саратовской области акцент будет сделан на:

• мероприятиях без взаимодействия с контролируемыми лицами (мониторинг сайтов, наблюдение за соблюдением обязательных требований, выездное обследование);

• на профилактических мероприятиях (консультирование, профилактический визит, информирование);

• на предостережениях о недопустимости нарушений обязательных требований (в случае выявления признаков нарушений);

• на обеспечении досудебного обжалования решений, действий или бездействия должностных лиц.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатерина Беличенко, комментируя данное постановление, подчеркнула: «Хочу обратить внимание руководителей саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих на то, что введенные ограничения на проведение Росреестром плановых и внеплановых проверок не означают отсутствие контроля со стороны СРО за соблюдением требований законодательства их членами!»

______________________________

  14 апреля 2022г.

«Когда начинает действовать «дачная амнистия 2.0» и в чём её главная особенность?»

Эксперты саратовского Росреестра отвечают на вопрос, который очень актуален в период «Недели приемов граждан по вопросам садоводческих и огороднических товариществ» (проходит с 11 по 15 апреля во всех регионах страны по инициативе партии "Единая Россия"): «Когда начинает действовать «дачная амнистия 2.0» и в чём её главная особенность?»

30 декабря 2021 года был принят Федеральный закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Он продлил «дачную амнистию» до 1 марта 2031 года и существенно расширил её действие.

Этот закон ввел правовые механизмы, которые позволят решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

Для оформления таких домов нужно будет подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом. Это могут быть, например:

• документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;

• документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;

• документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

• документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;

• выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

• документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти.

Перечисленные нормы действуют только в отношении домов, построенных до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) и расположенных в границах населенного пункта на государственных или муниципальных землях.

Кроме того, законом установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации (до 30.10.2001) на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности (за исключением отдельных предусмотренных законодательством случаев).

Наследник также сможет оформить подобный участок в собственность независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли.

Закон вступит в силу с 1 сентября 2022 года.

______________________________

  11 апреля 2022г.

Перевод архива саратовского Росреестра в «цифру» идёт полным ходом

В Саратовской области в электронный вид за 1 квартал переведено около 65,6 тыс. реестровых дел.

По данным отдела ведения ЕГРН и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Саратовской области, на 1 апреля 2022 года уже оцифровано более 1 млн реестровых дел.

Оцифровка накопленного бумажного фонда - одна из главных задач архива Росреестра на сегодняшний день.

Работы по сканированию бумажных реестровых дел проводятся во всех регионах по утвержденному плану.

Полная оцифровка ведомственных архивов должна завершиться ориентировочно в 2025 году.

Создание электронного архива обеспечивает оперативный доступ заявителей к информации и сокращает площади, занятые под традиционные архивы.

«У электронного архива есть множество достоинств, например:

• удобный и простой доступ к информации,

• быстрый поиск нужных документов,

• снижение рисков утраты или порчи документов по неосторожности или при транспортировке - резервное копирование надежно защищает электронную документацию от несчастных случаев.

Благодаря оцифровке архивного фонда можно оперативно предоставлять сведения из ЕГРН в виде копии документа, в том числе по экстерриториальному принципу»,- отмечает заместитель директора Кадастровой палаты по саратовской области Светлана Агафонова.

Копию документа, на основании которого сведения о недвижимости были внесены в ЕГРН, можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Электронная копия юридически равнозначна бумажной, так как заверяется электронной подписью уполномоченного специалиста.

Запрос на получение копий документов из реестрового дела можно подать в ближайшем офисе МФЦ, направить почтовым отправлением или воспользоваться электронными сервисами Росреестра.

Для справки: реестровое дело - это совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объекте, о зарегистрированном праве, об ограничении права и обременении объекта недвижимости.

______________________________

  7 апреля 2022г.

Какие выписки нужны для безопасной покупки квартиры?

Вопросыо способах снижения рисков для покупателей недвижимости продолжают поступать в региональный ведомственный  Контакт-центр с завидной регулярностью, несмотря на то, что саратовский Росреестр  постоянно публикует информацию на данную тему.

Сегодня многие уже знают, что перед совершением сделки необходимо изучитьвыписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

О популярности этого вида выписки из ЕГРН, в том числе, свидетельствует статистика региональной Кадастровой палаты: за 1 квартал 2022 годаих подготовлено и выдано около77,3 тыс., из них около 5 тыс. –гражданам и организациям.

Заходите в наши социальные сети, чтобы узнать, какую информацию в каком разделе этой выписки можно найти.

Однако для принятия взвешенного решения о покупке конкретного объектастоит получить еще два вида выписок из ЕГРН.

Что это за выписки?

На этот вопрос отвечает начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты Саратовской области Снежана Иванова.

Во-первых, этовыписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Её можно запросить самостоятельно, без участия правообладателя недвижимости, поскольку такой вид сведений является общедоступным. Для получения сведений достаточно лишь знать точный адрес интересующего объекта. Однако, судя по той же статистике, далеко не все заявители пользуются этой возможностью – всего 593выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости подготовлено за 1 квартал для граждан и организаций.

Между тем, именно этот выписки показывает, сколько раз и на основании каких документов переходили права на объект.

Покупателям рекомендуется проявить повышенное внимание и совершить дополнительные проверочные действия, если по этой выписке из ЕГРН видно, чтоприглянувшаяся недвижимость:

слишком часто перепродавалась;

оформлена в собственность по решению суда;

была приватизирована.

Объясняем, почему.

Частые перепродажи недвижимости могут бать признаком мошеннической схемы.

Решение суда в качествеоснования возникновения права может свидетельствовать о наличии споров в отношении данного объекта, например, между наследниками. А это значит, что есть вероятность продолжения этих споров в будущем и, как следствие, признания сделки недействительной.

В случае с приватизированной квартирой возможно умышленное сокрытие продавцом других потенциальных участников приватизации, а также «отказников» от приватизации, имеющих право пожизненного проживания.

Ещё один вид выписки в целях снижения рисков для покупателя недвижимости - это выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Такая выписка может быть выдана только по запросу самого правообладателя либо лица, действующего от него по доверенности. Поэтому покупателю надо попросить продавца предоставить эту выписку.

Не надо стесняться озвучивать данную просьбу, если есть хотя бы малейшие сомнения в личности продавца: преклонный возраст, признаки алкогольного или наркотического опьянения, неадекватное поведение и т.п.

Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным поможет избежать неприятного сюрприза в виде отказа в регистрации или оспаривания сделки.

______________________________

  6 апреля 2022г.

Будьте в курсе всех событий в земельно-имущественной сфере!

Разъяснительная работа с населением является одним из важнейших направлений деятельности Управления Росреестра по Саратовской области. Обратная связь помогает нам оперативно реагировать на поступающие запросы, предупреждать возможные риски, совершенствовать сервисы и предоставляемые услуги.

Для повышения уровня прозрачности деятельности ведомства мы создали и развиваем официальные аккаунты в социальных сетях «ВКонтакте», «Однокласснике». Совсем недавно мы запустили официальный Телеграм-канал «Росреестр Саратов».  

В нём мы подробно отвечаем на самые популярные вопросы, рассказываем об изменениях земельно-имущественного законодательства, а также делимся интересными и важными новостями.

Подписаться на официальные социальные сети и каналы Росреестра можно, перейдя по ссылкам и QR-кодам.

А мы напоминаем, что по всем возникающим вопросам вы всегда можете написать нам в социальных сетях или обратиться к специалистам регионального ведомственного Контакт-центра по телефонам: (8452) 7548777 и (8452) 372860.

______________________________

  22 марта 2022г.

Установлен особый порядок сделок с недвижимостью для лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия

Президент России Владимир Путин подписал Указ от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации». Теперь в стране введен особый порядок проведения сделок с недвижимостью для иностранных граждан из государств, совершающих недружественные действия. Ограничения касаются также лиц, которые находятся под контролем иностранных граждан.

Согласно Указу названные выше сделки могут исполняться только на основании разрешений Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. При этом действие данного Указа не распространяется на сделки, одной из сторон которых является Центральный банк Российской Федерации и государственные органы.

Обращаем внимание, что под недвижимым имуществом понимаются и земельные участки, и здания, помещения, прочие объекты недвижимости, права на которые подлежат регистрации в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке.

Управление Росреестра по Саратовской области напоминает, что проверить статус поданного заявления (а также запроса), в том числе при отсутствии названного в Указе разрешения – о приостановлении регистрационных действий по заявлению, можно посредством электронного сервиса «Проверка исполнения запроса (заявления)» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status). Онлайн-проверка статуса запроса или заявления доступна через 3 – 5 дней после подачи заявления на предоставление услуг.

К сведению:

В 2021 году саратовским Росреестром было зарегистрировано свыше 2,5 тыс. прав на недвижимость иностранных граждан. Всего, по состоянию на начало 2022 года, в Едином государственном реестре недвижимости  содержится информация о более 17,9 тыс. зарегистрированных правах иностранных граждан на объекты недвижимого имущества, расположенных на территории области.

______________________________

  16 марта 2022г.

Перспектива развития геодезической и картографической отрасли в нашей стране. Мнение заместителя руководителя саратовского Росреестра Татьяны Варакиной

По сложившейся традиции в нашей стране ежегодно во второе воскресенье мартаотмечают свой профессиональный праздник работники отрасли геодезии и картографии.Чем занимаются геодезисты и картографы? В чём важность этой отрасли? В каком направлении она развивается? На эти и другие вопросы нам сегодня ответит заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина.

Геодезия и картография в развитых странах считаются стратегической отраслью, геопространственные данные являются базисом практически для всех видов деятельности человека.

Без этой информации невозможно решать вопросы проектирования и строительства самых разнообразных гражданских, промышленных зданий и инженерных сооружений, проведения изыскательских и маркшейдерских работ, эффективного использования земель, недвижимости и их кадастрового учета, обороноспособности страны,освоения космоса, навигации, экологической защиты окружающей среды и природных ресурсов, геологической разведки полезных ископаемых, и многое другое.

В нашей стране отрасль имеет богатую более чем 100-летнюю историю. Были как периоды интенсивного развития, так и стагнации.

Сегодня она стоит на пороге нового этапа развития.

В силу закона в нашей стране на федеральном уровне государственное управление топографо-геодезическим и картографическим обеспечением осуществляют Правительство РФ, Минобороны России и Росреестр.

Именно полномочия по организации геодезических и картографических работ федерального назначения, лицензирование этой деятельности, государственный геодезический надзор возложены на Управление Росреестра, как территориальный орган федерального органа исполнительной власти.

В декабре 2021 года в рамках реализации федерального проекта «Цифровое государственное управление» национальной программы «Цифровая экономика Российской Федерации» был принят 449-ый федеральный закон и государственная программа «Национальная система пространственных данных» - НСПД.

В этой программе предусмотрены основные мероприятия по развитию отраслина период до 2024 года и плановый период до 2030 года.

Росреестр должен стать сервисным провайдером и источником полных, достоверных и актуальных пространственных данных для граждан, бизнеса и профессионального сообщества, органов власти, по сути, являться центром компетенции по земле и недвижимости. В этой связи одной из приоритетных задач в сфере геодезии и картографии является консолидация пространственных данных.

Определены понятия национальной системы пространственных данных и соответствующей информационной системы,обеспечивающей функционирование НСПД.

Какпояснил глава РосреестраОлег Скуфинский, «Национальная система пространственных данных будет состоять из нескольких слоев».

В основе системы, то есть базовым слоем является государственная геодезическая сеть. К концу 2022 года Росреестробеспечит единую систему управления федеральнойгеодезической сетью - ФСГС, созданнойкак за счет государственных средств, так и средств физических и юридических лиц. По сути, эта сеть - совокупность дифференциальных геодезических станций,на которых выполняется прием сигналов спутниковых навигационных систем с передачей информации в единый центр интеграции, сбора, хранения и обработки получаемых данных.

«Качество состояния геодезической сети определяет качество всех кадастровых измерений и инженерных изысканий. Точность измерений повысится до двух см. Сейчас бывает разница и в три метра", - отметил глава Росреестра.

Для примера, в 2022 году запланировано в стране создание 40 новых станций ФСГС за счет средств федерального бюджета, формирования 81 сегмента в субъектах, начнет функционировать центр обработки данных измерений.

На территории нашей области продолжатся работы по мониторингу состояния пунктов государственных геодезических сетей, и наполнение Единого государственного реестра сведениями о границах их охранных зон.

Вторым слоем системы пространственных данных станет единая электронная картографическая основа - ЕЭКО. Это будет импортозамещенная, юридически точная основа в объеме 100% территории России, на основе которой уже сейчас создаются различныегеосервисы, навигационные приложения.

Создание ЕЭКО осуществляется путем объединения исходных материалов (топографических карт различных масштабов, ортофотопланов) в базу данных и ее преобразование в единый формат, обеспечивающий возможность работы в ГИС ЕЭКО. При создании ЕЭКО обеспечивается возможность использования картографического материала, как в государственной, так и местных системах координат. В 2022 году плановый показатель создания ЕЭКО составит 51,1%.

В 2021 году уже введены в эксплуатацию два цифровых сервиса предоставления картматериалов в клиентской логике – это сама ГИС ЕЭКО и федеральный портал пространственных данных. Запуск ГИС ЕЭКО позволил вывести электронную картоснову на Публичную кадастровую карту.

Уже вся территория области обеспечена цифровыми топокартами масштаба 1:25000 и мельче, частично -ортофотопланами масштаба 1:10000, территории городов Саратов и Энгельс обеспечены цифровыми ортофотопланами масштаба 1:2000. На территории региона и в 2022 году будут продолжены работы по созданию и обновлению ЕЭКО, в том числе, крупных масштабов.

Пользуясь случаем, от лица Управления Росреестра и Кадастровой палатыпо Саратовской области, от себя лично, еще раз поздравляю специалистов в области геодезии и картографии с профессиональным праздником! Желаем крепкого здоровья, успеха, стабильного развития отрасли!

______________________________

  1 марта 2022г.

В 2022 году в Саратовской области проводится государственная оценка земельных участков

Официальная информация о проведении в 2022 году государственной кадастровой переоценки  земельных участков всех категорий была опубликована в октябре прошлого года Комитетом по управлению имуществом Саратовской области.

Государственная кадастровая оценка - это определение кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения.

Эти работы проводит уполномоченный орган региональной власти. В нашем регионе это - государственное бюджетное учреждение Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» (ГБУ СО «Госкадастроценка»).

Саратовский Росреестр уже передал в это ведомство все необходимые для проведения работ сведения из ЕГРН.

«Госкадастроценка» проанализирует сведения о характеристиках земельных участков, которые содержатся в ЕГРН, а также информацию из деклараций, поданных собственниками.

Такие декларации в период с октябрь по декабрь 2021 году могли подать в учреждение все желающие уточнить характеристики своих земельных участков.

На основании анализа «Госкадастроценка» сделает расчет кадастровой стоимости земельных участков, оформит проект отчета.

Этот проект будет размещен в открытом доступе - в фонде данных государственной кадастровой оценки и на официальном сайте учреждения.

В течение месяца со дня его опубликования собственники могут подать в «Госкадастроценку» свои возражения.

Результаты определения кадастровой стоимости утверждаются Актом, который вступит в силу по истечении одного месяца после его официального опубликования.

Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области напоминают, что, начиная с 2022 года, государственная кадастровая оценка земельных участков в регионе будет проводиться каждые четыре года. Это обеспечит актуальную кадастровую стоимость на единую дату и соответственно корректную налоговую базу для исчисления земельного налога.

______________________________

  25 февраля 2022г.

В Росреестр еженедельно поступает более 500 тысяч заявлений о регистрации прав на недвижимость

За минувшую рабочую неделю c 14 по 18 февраля 2022 года на учётно-регистрационные действия в Росреестр было подано в общей сложности 511 728 заявлений. На регистрацию ипотеки поступило 53 615 заявлений, а на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) – 17 481.

В Саратовский Росреестр за февраль 2022 года на учётно-регистрационные действия в было подано в общей сложности 24444 заявлений. На регистрацию ипотеки поступило 2253 заявлений, а на регистрацию ДДУ – 164.

Саратовцы получают госуслуги Росреестра всеми предусмотренными законом способами:

• в офисах МФЦ «Мои документы»;

• в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра;

• посредством выездным приёма.

На территории нашего региона услуга по выездному обслуживанию оказывается Кадастровой палатой по Саратовской области.

Подробнее об этом можно узнать, обратившись в региональный ведомственный Контакт – центр по телефонам: 8 (8452) 37-28-60 (доб. 22-11, 23-62, 23-12).

Все учетно-регистрационные действия в территориальных органах Росреестра производятся в установленные законом сроки.

______________________________

  24 февраля 2022г.

Как прекратить права на разрушенный дом?

Как правило, с таким вопросом в региональный ведомственный Контакт-центр обращаются наследники, получившие в наследство ветхий или полуразрушенный дом.

Если вас тоже волнует эта тема, читайте ответ эксперта саратовского Росреестра!

Права на разрушенный дом прекращаются одновременно со снятием его с государственного кадастрового учета.

Действуйте по следующему алгоритму:

1. Обращаемся к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования.

Кадастровый инженер осмотрит место нахождения дома, проанализирует имеющиеся в отношении него сведения ЕГРН и подготовит документ, который подтвердит прекращение существования дома.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП) кадастрового инженера.

2. Подаём заявление в Росреестро снятии с государственного кадастрового учета и о государственной регистрации прекращения права на дом либо лично через любое подразделение МФЦ «Мои документы», либо в электронном виде на официальном сайте Росреестра или на «Госуслугах»

При себе необходимо иметь паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.

К заявлению прикладываем акт обследования и, если право в ЕГРН не зарегистрировано, то правоустанавливающий документ на недвижимость.

Например, в случае с наследством это свидетельство о праве на наследство.

Государственная пошлина за снятие с учёта и прекращение права собственности не взимается.

3. По результатам учётно-регистрационных действий получаем выписку из ЕГРН, подтверждающую снятие дома с кадастрового учёта и прекращение прав на него.

______________________________

  22 февраля 2022г.

На итоговой коллегии в саратовском Росреестре отметили положительные тренды

21 февраля на расширенном заседании совместной коллегии Управление Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области подвели итоги своей работы в 2021 году.

Основной акцент был сделан на показателяхдеятельности, которые являются ключевыми критериями оценки со стороны населения и руководства ведомства.Среди них повышение качества учётно-регистрационных действий, электронизация госуслуг Росреестра, наполнение ЕГРН достоверными сведениями и др

По сумме этих показателей саратовский Росреестр в 2021 году вошел в 10-ку лучших территориальных органов, поднявшись за год с 11-ого места на 8-ое.

О достижениях по этим направлениям свидетельствуют, например, следующие цифры:

• Внесено в ЕГРН

границ Саратовской области - 100 %

границ населенных пунктов – 100 %

• Установлено охранных зон

пунктов ГГС и ГГрС – 100 %

• Электронизация документооборота

с органами госвласти и муниципалитетами - 100 %

• Электронизация регистрации ипотеки

Рост в 2 раза

• Приостановление учётно-регистрационных действий

Уменьшение в 1,7 раз

С учётом ориентира на положительные тренды, который в качествеприоритета задал летом прошлого года руководитель ведомства Олег Скуфинский, эта динамика может считаться одним из главных достижений регионального Росреестра в 2021 году.

Отдельно были отмечены заслуги специалистов Кадастровой палаты по Саратовской области в реализации крупнейшего международного проекта.

______________________________

  17 февраля 2022г.

Что означает смена статуса земельного участка с«временного»на «архивный»?

На территории Саратовской области 10,4 тыс. земельных участков имеют в ЕГРН статус «временный».

По закону, с 1 марта они станут «архивными».

Что это означает для населения, рассказывает эксперт Кадастровой палаты Саратовской области Галина Козьменко.

Что такое «временный статус»?

«Временный» статус присваивался тем земельным участкам, которые в период с 1 марта 2008 по 1 января 2017 года были поставленына кадастровый учет, но в отношении которых не были зарегистрированы права либо аренда. 

После 1 января 2017 года, «временный» статус земельным участкам больше не присваивается, так как Закон о государственной регистрации недвижимости, который как раз с этой даты вступил в силу, такого статуса не предусматривает.

При этом вышеуказанный Закон установил5-летний переходный период, чтобы владельцы земельных участков могли завершить процедуру оформления прав.

Для этого необходимоуспетьдо 1 марта 2022 годаобратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права, аренды либо безвозмездного пользования на земельный участок с приложением к нему необходимых правоустанавливающих документов.

Подробнее об этом можно узнатьпо телефонам регионального ведомственного Контакт – центра: 8(8452) 37-28-60; 8(8452) 74-87-77.

Подчеркиваю, переходный период заканчивается 1 марта 2022 года. После этого земельные участки с «временным» статусом в ЕГРН станут «архивными».

Что означает изменение статуса на «архивный»?

Фактически статус «архивный» говорит о том, что объект снят с кадастрового учета.

Такойучасток может быть сформирован вновь, в том числе в тех же границах. Но для этого нужно будет повторно провести процедуру образования земельного участка, в том числе кадастровые работы.

Как проверить статус земельного участка в ЕГРН?

Уточнить статус земельного участка можно с помощью:

• выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, которая заказывается любым законным способом;

а также

• сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» https://pkk.rosreestr.ru.

______________________________

  26 января 2022г.

Выездное обслуживание – самый безопасный способ подачи документов на оформление недвижимости

Саратовский Росреестр рассказал о последних изменениях, коснувшихся выездного обслуживания.

Не секрет, что многие по привычке считают оформление недвижимости трудоёмким и сложным процессом.

Однако государственные услуги по кадастровому учёту и регистрации прав на недвижимость постоянно совершенствуются, становясь более удобными и доступными, в том числе для лиц с ограниченными возможностями.

Так, например, у жителей городов Саратов, Энгельс, Балаково и Балашов на протяжении последних лет постоянно растёт популярность выездного оформления недвижимости.

Выездное оформление недвижимости стало возможно благодаря услугам выездного приема и курьерской доставки документов, которые в нашем регионе оказывает Кадастровая палата по Саратовской области.

За 2021 год она приняла и доставила гражданам и юридическим лицам более 45 тыс. пакетов документов (для сравнения, в 2020 году – 43,9 тыс. пакетов).

В формате выездного обслуживания можно подать – а потом и получить! - документы на:

• кадастровый учет недвижимого имущества;

• регистрацию права на недвижимое имущество;

• единую учётно-регистрационную процедуру;

• предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Рост популярности выездного обслуживания прокомментировала заместитель директора Кадастровой палаты по Саратовской области Светлана Агафонова: «В период угрозы распространения коронавирусной инфекции дополнительным преимуществом выездного обслуживания является минимизация потенциально опасных контактов, поскольку контактировать в этом случае заявителю придется только со специалистами Кадастровой палаты, которыми соблюдаются все рекомендованные Роспотребнадзором предписания, включая дезинфекцию и перчаточно-масочный режим. Всё это для того, чтобы жители региона могли оставаться дома и не подвергать угрозе здоровье – своё и своих близких!».

Светлана Агафонова отметила, что недавно приказом Федеральной кадастровой палаты от 13.01.2022 № П/010-22 утверждены новые тарифы на выездные услуги, связанные с предоставлением сведений из ЕГРН.

Узнать о них подробнее, а также пригласить специалиста выездного обслуживания в удобное время и место (кроме медицинских и исправительных учреждений, а также следственных изоляторов) можно по телефону регионального ведомственного Контакт-центра: 8 (8452) 37-28-60 (доб. 22-11, 23-62, 23-12).

______________________________

  24 января 2022г.

Установлены все границы Саратовской области

В конце декабря 2021 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены точные координаты границ Саратовской области с соседями - с Ульяновской и Самарской областями.

Протяжность границы с Самарской областью составляет 391,6 км, с Ульяновской областью – 262,37 км (в связи с расположением в разных зонах картографической проекции внесена в ЕГРН в 2-х частях, с присвоением им отдельного реестрового номера).

Таким образом, теперь все 6 внешних границ Саратовской области получили координатное описание.

Ранее в ЕГРН были внесены сведения в отношении границ региона с другими соседями:

• с Тамбовской областью – 135,48 км (внесена в ЕГРН 20.12.2018);

• с Воронежской областью – 62,6 км (дата внесения в ГЕРН - 27.11.2020);

• с Волгоградской областью – 667,22 км (состоит из 2 частей, которые внесены в ЕГРН 28.06.2021);

• с Пензенской областью – 510,77 км (состоит из 3 частей, даты внесения в ЕГРН: 15.07.2019, 30.06.2021, 01.07.2021);

В том числе, были определены запредельные территории Саратовской области - установлены границы анклава Саратовской области общей площадью 83,3 га, который расположен внутри Лопатинского района Пензенской области.

Как отметила заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Саратовской области Наталия Терехова: «Наличие сведений о границах субъекта в ЕГРН позволяет эффективно управлять земельными ресурсами, объектами недвижимости, инфраструктурными проектами. Это способствует привлечению инвестиций в экономику региона, поскольку качество сведений в ЕГРН напрямую определяет привлекательность территорий и стимулирует деловую среду в них».

Увидеть границы субъекта можно на Публичной кадастровой карте Росреестра (слой «Границы»), которая доступна на главной странице официального сайта Росреестра https://www.rosreestr.ru или по адресу: https://pkk.rosreestr.ru.

Подробную информацию о прохождении границ между субъектами можно получить из выписки из ЕГРН о границах.

Подать запрос на Выписку о границах возможно несколькими способами:

• через Личный кабинетправообладателя на официальном сайте Росреестра;

• по почте;

• в МФЦ.

В запросе о предоставлении Выписки о границах указывается:

• реестровый номер границы, в отношении которой запрашиваются сведения;

• название смежных субъектов РФ, о границе между которыми представляется запрос, или название субъекта Российской Федерации, о границе которого представляется запрос.

Выписка о границах включает следующие сведения из ЕГРН:

• реестровый номер границы,

• дата его присвоения,

• реквизиты правовых актов об утверждении границы,

• сведения о карте (плане) объекта землеустройства,

• план границы,

• сведения о местоположении границы между субъектами РФ(указываются координаты границ).

______________________________

  20 января 2022г.

Прямые линии Росреестра

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 20 января 2022 года с заместителем начальника Саратовского районного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области на территории Базарно-Карабулакского района и со специалистом территориального отдела (рабочее место по Базарно-Карабулакскому району) филиала Кадастровой палаты по Саратовской области по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-91) 7-25-22.

______________________________

  19 января 2022г.

Саратовским кадастровым инженерам рассказали о создании Роскадастра

18 января в саратовском Росреестре состоялся очередной плановый консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости.

Эксперты Управления Росреестра (начальник отдела государственной регистрации недвижимости Анна Афанасьева) и Кадастровой палаты по Саратовской области (начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Ирина Иванова и заместитель начальника отдела обеспечения ведения ЕГРН и нормализации баз данных Татьяна Хурчак) осветили актуальные для профессионалов рынка недвижимости темы, такие как: .

• практика правоприменения при внесении в ЕГРН сведений о границах территориальных зон;

• продление «дачной амнистии» до 1 марта 2031 (Федеральный закон от 30 декабря 2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»);

• внесение в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка по выбору правообладателя.

Неподдельный интерес присутствующих вызвал вопрос о создании публично-правовой компании «Роскадастр», закон о создании которой вступил в силу с 30 декабря 2021 года.

В своём выступлении Татьяна Хурчак отметила, что Публично-правовая компания «Роскадастр» создается на базе четырех учреждений:

• Федеральная Кадастровая палата Росреестра,

• Центр геодезии, картографии и пространственных данных,

• Ростехинвентаризация-БТИ

• Роскартография.

Роскадастр будет осуществлять полномочия в сфере кадастрового учета и регистрации прав (кроме оказания госуслуг по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав), вести геодезическую и картографическую деятельность, выполнять кадастровые и землеустроительные работы, создавать государственные и иные информационные системы, электронные сервисы.

По мнению генерального директора ООО «ГЕО-ГРАФ Эксперт» Артёма Долгирева, которым он поделился по окончанию семинара, объединение разрозненных подведомственных Росреестру организаций в новую структуру позволит значительно повысить эффективность управления всеми взаимосвязанными процессами в сфере земли и имущества - от создания единой электронной картографической основы до внедрения новых удобных электронных сервисов».

______________________________

  18 января 2022г.

ЧТО ДЕНЬ ГРЯДУЩИЙ НАМ ГОТОВИТ… В СФЕРЕ ОБОРОТА НЕДВИЖИМОСТИ?

Эксперты саратовского Росреестра о некоторых новых нормах, вступающих в силу в ближайшие месяцы

Меняются времена и мы меняемся вместе с ними. А любые перемены, как правило, требуют законодательного закрепления. В связи с этим активно реформируется система законодательства во всех сферах жизни, в том числе регистрации недвижимости.

Мы много раз рассказывали об изменениях земельно-имущественного законодательства, которые произошли в 2021 году.

Теперь о предстоящих нововведениях в учётно-регистрационной сфере. Тем более, что они затрагивают интересы большого числа жителей Саратовской области. Итак:

С 1 февраля 2022 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будут отражаться сведения о признании многоквартирного дома, жилого помещения аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) или о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.

Данную информацию можно будет получить из выписки, содержащей общедоступные сведения ЕГРН;

С 1 марта 2022 года можно будет строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства. Построить можно будет один дом размером не более 500 кв.м, соблюдая при этом предельную площадь застройки -  не более 0,25 % территории. Государственная регистрация права будет осуществляться по правилам «дачной амнистии».

______________________________

  13 января 2022г.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Среди вопросов, ежедневно поступающих в региональный ведомственный Контакт-центр, с началом 2022 года заметно выросла популярность вопроса: «Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?».

И вот как на него отвечают эксперты:

Информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости Вы можете получить из бесплатной выписки из ЕГРН, которая так и называется - «О кадастровой стоимости».

Её можно заказать в любом офисе МФЦ или с помощью электронных сервисов Росреестра.

Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить как на текущую, так и на любую другую интересующую Вас дату – просто укажите её в запросе.

Кроме того, сведения о кадастровой стоимости отражаются на Публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru; на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/activity/kadastrovaya-otsenka/и в платных выписках из ЕГРН (на дату их предоставления):

- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

- об объекте недвижимости.

Более подробная информация по этому и другим вопросам доступна по телефонам Контакт-центра: (8452) 37-28-60 и (8452) 74-87-77.

Напоминаем, что теперь ответы на свои наболевшие вопросы в сфере оформления недвижимости саратовцы смогут услышать в аудиоформате в эфире радиостанции «Вести FM. Саратов» на частоте 100.2 FMв постоянной рубрике «Экспертное мнение». Все выпуски «Экспертного мнения» доступны для прослушивания на подкасте: https://mnenie.mave.digital/.

#КадастроваяпалатапоСаратовскойобласти#вопросответ#контактцентр#консультации#кадастроваястоимость

______________________________

  12 января 2022г.

В САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ В ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ВОВЛЕЧЕНЫ ЕЩЕ 2 УЧАСТКА

В самом конце 2021 года ещё два участка вовлечены под жилищное строительство в Саратовской области благодаря сервису «Земля для стройки».

Напомним, данный сервис Публичной кадастровой карты отображает сведения о земельных участках и территориях с выявленным потенциалом вовлечения в жилищное строительство.

Этот сервис даёт возможность не только выбрать подходящий для строительства жилья участок, получить о нём информацию (кадастровый номер, адрес, площадь, вид права, форма собственности, наличие инженерных сетей, объектов капитального строительства), но и подать заявку на него в уполномоченный орган госвласти.

«Данный сервис Публичной кадастровой карты доступен для жителей региона с августа 2021 года. На сегодняшний день с его помощью подано 19 заявок в отношении 12 земельных участков, расположенных на территории Саратовской области.

В оборот под жилищное строительство таким образом уже вовлечено 6 земельных участков, по двум из которых - в Калининском районе общей площадью около 17 тыс. кв. м - аукционы проведены в конце декабря», - рассказала Татьяна Варакина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области.

Татьяна Варакина подчеркнула, что Правительство РФ уделяет пристальное внимание вопросу вовлечения земель под жилищное строительство в раках проекта «Земля для стройки». Поэтому Управление Росреестра по Саратовской области совместно с органами региональной власти и местного самоуправления будет в дальнейшем активизировать работу по расширению Перечня земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения под жилищное строительство.

______________________________

В 2021 году копии документов из архива региональной Кадастровой палаты запрашивались более 41 тыс. раз

Если при продаже квартиры, вступлении в наследство или урегулировании земельного спора вы не можете отыскать у себя необходимые документы на недвижимость, то это не повод сразу отказываться от своих планов!

Возможно, эти документы хранятся в архиве Кадастровой палаты и их копии можно получить. Например, в 2021 году этой возможностью воспользовалось свыше 41 тыс. заявителей.

Интересно? Тогда ловите памятку от экспертов Кадастровой палаты Саратовской области!

Копии каких документов можно получить из архива?

Можно получить копии документов, которые предъявлялись при оформлении объекта недвижимости. Это:

- межевой план;

- технический план;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

- акт уполномоченного органа госвласти или местного самоуправления (например, Постановление о предоставлении в собственность земельного участка);

- иные документы, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН.

Кто имеет право на получение копий документов?

Правообладатели недвижимости или их законные представители, представители по доверенности, а также претенденты на наследство по завещанию или по закону.

Как можно получить копии документов?

Нужно подать запрос установленной формы любым удобным способом:

- через МФЦ;

- в электронном виде на официальном сайте Росреестра;

- по почте.

Внимание! Для подачи запроса в электронном виде нужна усиленная квалифицированная электронная подпись, по почте - нотариальное удостоверение.

В какой форме предоставляются копии документов?

В бумажном и электронном виде. Обе формы имеют одинаковую юридическую силу.

На основании одного запроса выдается один документ.

Размер платы за предоставление копий документов?

Стоимость зависит от формы и способа предоставления сведений, а также от того, кто подаёт запрос - физическое или юридическое лицо.

Например, для гражданина при подаче запроса через МФЦ копия межевого плана в бумажном виде обойдется в 1740 руб., в электронном виде - в 580 руб.

Как быстро можно получить копии документов?

Срок не превышает 3-х рабочих дней с момента поступления сведений об оплате.