______________________________

  7 декабря 2023г.

Привет, друзья! Сегодня в рубрике «Вопрос недели» поговорим о том, как изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, чтобы использовать его максимально эффективно и законно.

Тема изменения ВРИприобрела в последнее время особую актуальность в связи с изменением генеральных планов в некоторых населенных пунктах региона.

Знакомим вас с ответом, который специально для нашей рубрики дала эксперт саратовского Росреестра Елена Карапетян.

«Для начала давайте вспомним, что такое вид разрешенного использования. Это характеристика земельного участка, определяющая его функциональное назначение и возможные виды деятельности, которые могут осуществляться на нем.

Полный Перечень видов разрешенного использования закреплен в Классификаторе, утвержденном Росреестром

На основе Классификатора муниципалитеты устанавливают ВРИ в градостроительном регламенте для каждой территориальной зоны:

• основные (характеризуют основную деятельность для ведения которой используется земельный участок);

• условно разрешенные (применяются только при условии получения разрешения от органов местного самоуправления);

• вспомогательные (допустимы в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и применяются только совместно с ними).

Изменение вида разрешенного использования может потребоваться, если вы захотите использовать участок по новому назначению, но текущий ВРИ не позволяет это сделать.

Изменить ВРИ можно, следуя простому алгоритму: 1. заказать в муниципальной администрации градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в котором зафиксированы регламенты использования территории, в зоне которой находится ваш земельный участок. 2. Из перечисленных в ГПЗУ основных ВРИ выбрать подходящий под ваши цели. 3. подать заявление в Росреестр (можно лично через МФЦ) о смене ВРИ».

______________________________

  6 декабря 2023г.

Заместитель руководителя саратовского Росреестра Татьяна Варакина о состоянии геодезических сетей и развитии картографо-геодезической отрасли на радио «Вести ФМ»

Основные стратегические цели развития картографо-геодезической отрасли заложены в государственной программе «Национальная система пространственных данных» - НСПД.

Напомню, что эта госпрограмма была принята в декабре 2021 года по инициативе Росреестра и рассчитана до 2030 года.

В рамках госпрограммы, в том числе, создаётся Единая цифровая платформа пространственных данных, которая по принципу многослойности объединит в себе сведения из десятков разрозненных в настоящее время региональных и отраслевых информационных ресурсов.

В настоящее время Единая цифровая платформа введена в опытную эксплуатацию в 4 пилотных регионах.

С 2024 года Саратовская область также начнёт интегрировать свои георесурсы в эту платформу.

В связи с тем, что одним из базовых слоев создаваемой цифровой платформы является государственная геодезическая сеть, в госпрограмме НСПД большое внимание уделено обеспечению её сохранности и развития.

Геодезические сети – это совокупность геодезических пунктов. Они формируют единую систему координат и высот для всей территории страны, обеспечивают точность кадастровых измерений и инженерных изысканий. Это очень важно для экономики, науки,освоения космоса, навигации, экологии, обороны и много другого.

Поэтому должны быть приняты все меры для сохранения на местности сети геодезических пунктов.

Росреестр с 2022 года проводит масштабный мониторинг состояния пунктов геодезических сетей по всей стране. Это происходит в первые за многие десятилетия.

С учётом того, что большая часть существующих геодезических пунктов была заложена в нашей стране в первой половине 20 века и за прошедшие десятилетия состояние этих пунктов могло сильно ухудшиться под воздействием природного или техногенного факторов, работа по поддержанию в надлежащем состоянии геодезических сетей сложная и организационно, и технически.

Мониторинг состояния геодезических пунктов включает в себя:

• поиск пункта на местности;

• осмотр пункта для определения состояния его наружного знака и верхней марки центра, внешнего оформления, сохранности ориентирных пунктов и их центров, а также наличия прямой видимости на них;

• фотофиксация;

• составление карточки обследования с приложением фотоматериалов, подтверждающих проведение обследования пункта;

• уточнение координат для пунктов, имеющих погрешность более 1 м;

• составление списков обследованных и уничтоженных пунктов, а также актов об уничтожении на каждый уничтоженный пункт.

Процесс обследования геодезических пунктов – это всегда полевые работы, поэтому при их выполнении всегда учитывается сезонный фактор. В нашем регионе обследование пунктов возможно проводить с апреля по октябрь.

По плану в 2023 году мы должны были обследовать 1728 пунктов. И мы этот план выполнили в полном объеме. В прошлом году мы обследовали почти такое же количество пунктов, при этом значительно перевыполнив план.

Всего же на территории Саратовской области расположено более 4 тысяч геодезических пунктов.

Для выполнения работ по обследованию пунктов в региональном Управлении Росреестра сформированы рабочие пары из сотрудников отдела геодезии и картографии, государственных инспекторов отдела государственного земельного надзора и районных межмуниципальных отделов.

Кроме того, к обследованию пунктов государственных геодезических сетей привлекались студенты профильных высших учебных заведений.

Как правило, геодезические пункты расположены на удалении в 10-15 км от дорог. Такое же расстояние и между соседними пунктами. Нередко поиск пунктов затруднен из-за того, что он осуществляется только по описанию местности, составленном в середине ХХ века.

К сожалению, часто геодезические пункты невозможно найтипотому, что уничтожена их наземная часть.

Металлические конструкции геодезических пунктовсрезают на металлолом. Стенные пункты утрачиваются из-за реконструкции зданий, их сноса, фасадных работ. Зачастую пункты просто выламывают из стен зданий.

Прочие причины неудовлетворительного состояния наземных пунктов: сельскохозяйственная деятельность, свалки мусора, зарастание кустарником и лесом.

Важно понимать, что снижение количества существующих геодезических пунктов в ряде случаев может сделать невозможным проведение качественных инженерно-геодезических работ и инженерно-геологических изысканий в установленные, зачастую весьма сжатые, сроки.

Если количество утраченных или поврежденных при проведении каких-либо работ геодезических пунктов и нивелирных знаков не будет уменьшаться, а по-прежнему увеличиваться из года в год, значительные финансовые затраты федерального бюджета будут только увеличиваться, так как несмотря на появление спутниковых технологий, востребованность исходных данных от классических сетей по-прежнему высока.

В настоящее время, помимо обеспечения сохранности существующих геодезических пунктов, создаются новые пункты фундаментальной астрономо-геодезической - ФАГС, а также формируется единая система управления федеральной геодезической сетью.

Пункт ФАГС представляет собой систему центров: основного, одного или двух рабочих, двух контрольных, гравиметрического.

Основной центр – это железобетонное сооружение. Его наземная часть – это носитель координат. На рабочем центре устанавливается спутниковая антенна, принимающая сигналы ГЛОНАСС/GPS/BeiDou/Galileo в непрерывном режиме. Данные спутниковых наблюдений с пунктов ФАГС передаются в Роскадастр. На основании этих данных производятся вычисления точных эфемерид спутников глобальной навигационной спутниковой системы ГЛОНАСС.

Один из таких пунктов ФАГС был создан в апреле этого года в Ал-Гае на территории метеорологической станции. До этого времени пункты ФАГС в Саратовской области отсутствовали.

К сожалению, в настоящее время плотность пунктов ФАГС на территории страны недостаточна. Это существенно повышает риск возникновения новых реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков из-за недостаточной точности измерений.

Поэтому формирование системы управления федеральной геодезической сетью является стратегической задачей. Основная цель создания ФСГС - объединение разрозненных частных геодезических станций и постоянно действующих пунктов ФАГС для совместной обработки измерительной информации с них для обеспечения граждан, бизнеса и власти точными исходными данными для выполнения геодезических и картографических работ.

Сейчас на территории страны действует более 4 тыс. разрозненных дифференциальных геодезических станций, на которых выполняется прием сигналов спутниковых навигационных систем. В идеале все они должны быть объединены в единую систему для передачи информации в единый центр интеграции, сбора, хранения и обработки получаемых данных.

На территории Саратовской области все дифференциальные геодезические станции – а их 41 - находятся в частных руках. Решение о включении их в федеральную систему является добровольным и осуществляется по инициативе владельцев. Сейчас мы проводим разъяснительную работу с владельцами, чтобы легитимизировать их станции.

Вообще в стране уже сформированы сегменты сети во всех субъектах, начал работу центр обработки данных измерений, запланировано создание большого числа новых станций федеральной сети геодезических станций.

______________________________

  16 ноября 2023г.

Распространяется ли «гаражная амнистия» на земельные участки в границах полос отвода железных дорог?

Можно ли оформить гараж по «амнистии», если он построен в полосе отвода железной дороги?

С таким вопросом периодически обращаются жители Саратовской области в региональный ведомственный Контакт-центр.

Специально для нашей постоянной рубрики «Вопрос недели» ответ на него подготовила начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН и нормализации баз данных саратовского Роскадастра Татьяна Цырульникова:

«Многие знают, что упрощённый порядок образования из федеральной или муниципальной земли участка под капитальным гаражом установлен законом о «гаражной амнистии» (действует с 1 сентября 2021 года).

А вот порядок действий в случае, если земельный участок под гаражом находится в границах полосы отвода железной дороги и предоставлен в аренду АО «РЖД», разъясняет другой федеральный закон, вступивший в силу 1 октября 2023 года(Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 33 этого закона владельцу капитального гаража в полосе отвода железной дороги необходимо:

• обратиться с письменным заявлением в адрес АО «РЖД» с просьбой о разделе земельного участка. Ответ от АО «РЖД» должен быть предоставлен не позднее 30 календарных дней со дня получения этого заявления;

• подготовить схему расположения образуемого под гаражом земельного участка;

• подать обращение в Росимущество или его территориальные органы, выступающие в качестве арендодателя по договору аренды между РФ и АО «РЖД», приложив к ему полученное от АО «РЖД» согласие на раздел участка и подготовленную схему расположения участка;

• после утверждения схемы Росимуществом подготовить с помощью кадастрового инженера межевой план земельного участка для его постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на него.

Обращаю внимание, что право аренды АО «РЖД» на исходный земельный участок остается, но на образуемый из него земельный участок под гаражом не возникает».

______________________________

  22 июня 2023г.

Скоро в ЕГРН будут вносить границы лесопарковых зеленых поясов

В соответствии с Федеральным законом от 18.03.2023 № 66-ФЗв ЕГРН будут вноситься границы лесопарковых зеленых поясов. Эта норма начнет действовать с 15 сентября текущего года.

Об этом участникамнедавнего консультационного семинарарассказалаИрина Иванова, начальник отдела инфраструктуры пространственных данныхфилиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области.

Лесопарковые зеленые пояса создаются вокруг городских населенных пунктов в целях реализации права граждан на благоприятную окружающую среду. Это зоны с ограниченным режимом природопользования и иной хозяйственной деятельности. В них включаются территории, на которых расположены леса, водные объекты, природные ландшафты и территории зеленого фонда. Включение земельных участков в лесопарковый зеленый пояс не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, а также землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В лесопарковый зеленый пояс не могут быть включенытерритории, на которых расположены объекты капитального строительства (в том числе объекты незавершенного строительства). Исключение: объекты здравоохранения, образования, туризма,спортивнойи рекреационной деятельности, а также инженерные коммуникации,линии связи,автомобильные и железные дороги.

Решение о создании лесопаркового зеленого пояса принимает законодательный орган госвласти субъекта РФ с предварительным согласованием его Общественной палатой и одобрением большинства голосов на общественных (публичных) слушаниях.

Ирина Иванова проинформировала, что в нашем регионепо решению Саратовской областной Думы были созданы лесопарковые зеленые пояса в городах Вольске и Петровскеплощадью 54.97 га и 24.4 га соответственно. Она отметила: «Сведения об этих объектах ранее не подлежали внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Федеральный закон № 66-ФЗ установил такую возможность и обязал органы власти субъекта до 1 января 2025 года внести все ранее образованные зеленые пояса. Сведения обо всех создаваемых зеленых поясах будут передаваться в Роскадастрдля внесения в ЕГРН в течение пяти рабочих дней со дня принятия соответствующего решения».

______________________________

Нужно ли извещать муниципальную администрацию о продаже садового участка, если он относится к землямсельхозназначения?

На этот вопрос, поступивший в ведомственный Контакт-центр, отвечаетЮлия Владович, заместитель начальника отдела государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по Саратовской области.

«Данный вопрос связан с особенностями правового регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения(ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Действительно,в случае, если не идет речь опродаже с публичных торгов или изъятии для государственных или муниципальных нужд, закон предусматривает для субъекта РФили муниципального образования (если это закреплено соответствующим региональным законом) преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначенияпо цене, за которую он продается.

Но эта норма не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства, а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство которых допускается на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности).

Поэтому, если коротко формулировать ответ на поступивший вопрос, то: «В данном случае не нужно».

В остальных случаях продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначенияобязан известить в письменной форме высший исполнительный орган госвласти субъекта или орган местного самоуправления о своём намерении его продать. В извещении необходимо указатьцену, размер, местоположение земельного участка и срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (по закону не может превышать 90 дней). Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если субъект РФ или муниципальное образование откажутся от покупки либо не уведомят в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Хочу отметить, что на территории нашего региона в соответствии сЗаконом Саратовской области от 30.09.2014 № 122-ЗСО «О земле» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначенияпреимущественное право покупки имеет муниципальное образование, на территории которого расположен продаваемый земельный участок».

______________________________

  15 июня 2023г.

Как получить информацию об аресте на недвижимость и оперативно его снять?

Вопросы об обнаруженных перед сделкой запретах (арестах) на объекты недвижимости продолжают поступать в региональный ведомственный Контакт-центр с завидной регулярностью, несмотря на то, что мы постоянно публикуем информацию на данную тему.

Напомним, арест (запрет) на свое недвижимое имущество рискуют получить граждане, имеющие долги по различным платежам, в том числе неуплата по кредитам, алиментам, налогам, штрафам, коммунальным платежам и др. Уполномоченные органы, наложившие арест (запрет) и судебные приставы, действуя на основании судебного акта, либо акта иного уполномоченного органа, выносят постановления об аресте (запрете) имущества должника. Данные акты направляются в Росреестр (орган регистрации прав) для внесения в ЕГРН записи об ограничении (обременении) в отношении объекта недвижимого имущества, при этом правообладатели получают от органа регистрации прав об этом уведомления при наличии сведений в ЕГРН о его электронном адресе. При наличии записи об аресте (запрете) в отношении недвижимого имущества государственная регистрация перехода права или иных регистрационных действий невозможна.

Сегодня почти все наши подписчики уже знают, что перед совершением сделки необходимо изучить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В указанной выписке содержится информация об органе, наложившем арест (запрет), наименовании, дате и номере (при наличии) документа на основании которого сведения об аресте (запрете) внесены в ЕГРН. Кроме того, собственник недвижимости вправе заказать копию данного документа, в котором содержатся сведения о причине наложения ограничительных мер, номере исполнительного производства и др.).

Обладая данной информацией, собственник обращается в орган, наложивший арест (запрет) на недвижимое имущество, для вынесения акта о снятии ареста (запрета) и направления данного акта в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия. После поступления в порядке межведомственного взаимодействия в Управление Росреестра по Саратовской области документа об отмене ареста (запрета) запись в ЕГРН о государственной регистрации ареста (запрета) погашается.

Запись о аресте (запрете) погашается в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.

______________________________

  8 июня 2023г.

Что делать, если земельный участок в реестре находится не на своем месте?

Зачастую граждане и юридические лица сталкиваются с проблемой несоответствия фактического местоположения используемого земельного участка с границами, установленными в ЕГРН. Узнать об этом можно, например, на публичной кадастровой карте, либо, когда кто-то из соседей «нагрянул в гости». Казалось бы, границы оформлены в ЕГРН, права зарегистрированы. Возникает закономерный вопрос: «Что делать, если земельный участок в реестре находится не на своем месте?». На этот вопрос в рубрике «Вопрос недели» дала разъяснения заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Наталия Терехова.

«Законом о регистрации недвижимости предусмотрено исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости. Для начала, правообладателю можно обратиться с письменным обращением в территориальный орган Росреестра (далее-Росреестр) с изложением обнаруженной проблемы. Росреестр поручит филиалу ППК «Роскадастр» (далее-Филиал) рассмотреть возможность определения местоположения границ земельного участка в целях исправления соответствующей реестровой ошибки».

На основании письма-поручения государственного регистратора Филиал, в срок не более двух месяцев, подготавливает в электронном виде и направляет в орган регистрации прав один из следующих документов, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица такого учреждения:

отчёт о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков;

заключение о невозможности определения координат характерных точек границ в соответствии с письмом-поручением с указанием причин.

При подготовке отчета по определению новых координат земельного участка в целях устранения реестровой ошибки Филиал использует картометрические и иные материалы, внедряется определение местоположения границ с помощью БЛА.

В ряде случаев, например, когда исправление реестровой ошибки может привести к существенному изменению площади или нарушению прав третьих лиц, которое приведет к земельному спору между правообладателями земельных участков, Филиал готовит заключение о невозможности определения координат характерных точек.

В случае, если Росреестр не может исправить границы, у правообладателей есть возможность самостоятельно подготовить документы для исправления границ и сдать их с заявлением.

Одним из документов, необходимых для уточнения границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки, является межевой план земельного участка, форма и требования к оформлению утверждены приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592.

Межевой план готовится кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Законом о кадастровой деятельности договора подряда на выполнение кадастровых работ.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка действующим законодательством предусмотрена возможность подготовки одного межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с одновременным уточнением границ смежного земельного участка - одного или нескольких.

Обращаем внимание, что в указанном случае местоположение границ смежных земельных участков считается согласованным: при наличии личных подписей всех правообладателей таких земельных участков.

______________________________

  5 июня 2023г.

Река Медведица и Золотоордынское поселение стали частью проекта «Земля для туризма»

В Саратовской области выявили еще два объекта туристского интереса. Это природный объект - река Медведица, берущая начало из двух ручьёв недалеко от села Старые Бурасы, и памятник объекта культурного наследия - Золотоордынское поселение, расположенный на территории средневекового города «Увек». Решение о их включении принято на заседании межведомственного Оперштаба «Земля для туризма».

В скором времени сведения об этих объектах появятся на Публичной кадастровой карте Росреестра в сервисе «Земля для туризма».

«С момента, как наш регион присоединился к данному проекту, на территории области выявлено 11 объектов туристского интереса и 12 земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в туристскую деятельность. Проводимая работа позволит подсветить потенциальным инвесторам свободные территории, привлекательные для развития туристической отрасли. Для туристов, посещающих Саратовскую область, да и для самих саратовцев наш регион может стать настоящим открытием», - пояснил руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Александр Соловьев.

Справочно:

*Сервис «Земля для туризма» является удобной системой, с помощью которой инвесторы могут ознакомиться с перечнем выявленных земельных участков. Воспользоваться сервисом заинтересованные лица могут, выбрав в режиме онлайн понравившийся участок на территории Саратовской области. Для поиска земельных участков и территорий, необходимо зайти на сервис «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru), в левом верхнем углу следует выбрать раздел «Земля для туризма».

______________________________

  1 июня 2023г.

1 июня по всему миру отмечается Международный день защиты детей и это хороший повод напомнить о важности защиты их имущественных прав. В частности, рассказать о том:

- как государство защищает имущественные права детей?

- кто вправе представлять интересы несовершеннолетнего ребенка в Росреестре?

- с какого возраста можно самостоятельно распоряжаться имуществом?

На эти популярные среди заявителей регионального ведомственного Контакт-центра вопросы отвечает Анастасия Коржова, главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Саратовской области.

Знакомим читателей рубрики «Вопрос недели» с её ответом.

«Закон разделяет несовершеннолетних на две категории – несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей (законных представителей).

Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители. Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители, усыновители, опекуны или попечители. Данные представители совершают от имени несовершеннолетних и в их интересах все юридически значимые действия.

При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают договоры.

Если ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на государственную регистрацию самостоятельно.

Для заключения договора на отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. (статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (пункт 1 статьи 28 Гражданского кодекса РФ; пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ).

Сделки по отчуждению недвижимости принадлежащей несовершеннолетним, заключается сторонами в письменной форме и подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (т.е. недействительность)».

______________________________

  29 мая 2023г.

Выписку о любой лицензии можно получить на портале«Госуслуги»

С 1 января 2021 г. для лицензирования геодезической и картографической деятельности заработала реестровая модель.

Что это значит на практике, объясняет Светлана Фролова, ведущий специалист-эксперт отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Саратовской области.

В рамках реестровой модели результатом предоставления услуг по лицензированию является юридически значимая запись в электронном реестре, а не разрешительный документ на бумажном носителе.

Если у организации есть бумажная лицензия, но нет записи о ней в реестре лицензий, то фактически считается, что лицензии нет.

Таким образом, предоставление лицензий на бумажном носителе отменено.

Заявлениео предоставлении лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности или внесении изменений в Реестр лицензий подаётся только в электронном виде на Едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги».

В рамках оказания государственных услуг за предоставление лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности, а также внесение изменений в реестр лицензий по поданным до 31 декабря 2023 года заявлениям оплата государственных пошлин не требуется.

Кроме того, предусмотрена возможность получения бесплатной выписки из реестра лицензий в электронном формате по желанию заявителя. Выдача выписки производится всем лицам, а не только лицензиату.

На портале Госуслуг реализована единая концентраторная форма, в рамках которой заявитель может подать заявление на получение выписки по любому виду лицензирования. Указанная форма размещена по ссылке: https://www.gosuslugi.ru/600309/1/form.

Выписка носит исключительно информационный характер и подтверждает актуальность сведений на момент ее выдачи. При противоречии информации, содержащейся в выписке из реестра лицензий и в реестре лицензий, юридическое значение имеет информация, содержащаяся в реестре лицензий.

По вопросам лицензирования геодезических и картографических работ можно обратиться в отдел геодезии и картографии Управления Росреестра по Саратовской области.

______________________________

  20 марта 2023г.

Наибольшее число вопросов саратовских риэлторов к Росреестру связано с предоставлением сведений из ЕГРН

В ходе «круглого стола», который прошел в минувшую пятницу, по инициативе СРО НП «Профессионалы недвижимости Поволжья», эксперты регионального Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» ответили на множество злободневных вопросов, волнующих саратовских риэлторов.

Ирина Куркова, например, сделала обзор последних новелл земельно-имущественного законодательства, Юлия Владович подробно рассказала о процедуре изменения вида разрешенного использования земельных участков, а Анна Афанасьева – об особенностях сделок купли-продажи объектов культурного наследия. Эти вопросы так же, как и ряд других, были направлены риэлторским сообществом в адрес организаторов заранее.

Большая часть мероприятия прошла в формате живого общения, в ходе которого эксперты Росреестра и Роскадастра отвечали на вопросы, поступающие из зала.Их наибольшее количество было связано с предоставлением сведений из ЕГРН после 1 марта 2023 года. С нововведениями в этой сфере и первыми результатамиправоприменительной практики участников «круглого стола» познакомила Снежана Иванова.

Один из самых «массовых» вопросов из зала: «Почему в выписке из ЕГРН, даже в случае запроса сведений самим правообладателем, отсутствуют его персональные данные?»

Снежана Иванова пояснила, что в подобных случаях речь может идти о несовпадении данных в паспорте заявителя со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Такое возможно, например, когда собственник в своё время не внёс изменения в ЕГРН в связи со сменой паспорта или сменой фамилии и пр. Чтобы избежать заминок при оформлении сделок, Снежана Иванова порекомендовала риэлторам заблаговременно уточнять у собственников эти нюансы и, при необходимости, подавать любым удобным способомзаявления на внесение изменения в сведения ЕГРН.

Наталья Корнилова, президент НП «Профессионалы недвижимости Поволжья», поблагодарив экспертов и отметив их высокий профессиональный уровень, поделилась планами на дальнейшее сотрудничество с Управлением Росреестра и филиалом ППК «Роскадастр» по Саратовской области: «Отличительная особенность сегодняшнего мероприятия – неформальное общение экспертов с аудиторией. Это признак настоящей открытости ведомства и высокого профессионализма его сотрудников. Поэтому в будущем, наряду с традиционными формами взаимодействия с региональным Росреестром, планируем шире использовать форматы, предполагающие вот такое живое общение. Кроме того, хотим привлекать к подобным мероприятиям специалистов и из других ведомств – МФЦ, органов опеки, - чтобы диалог получилось максимально эффективным».

______________________________

  16 марта 2023г.

Сегодня в нашей еженедельной рубрике «Вопрос недели» приведем фрагмент интервью заместителя начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Саратовской области Надежды Романычевой, котораяв программе «Говорим о важном» на радио «Вести ФМ. Саратов»рассказала радиослушателям, как защитить свою недвижимость от мошенников. В своём интервью Надежда, в том числе ответила на популярный вопрос заявителей регионального ведомственного Контакт-центра: «Как обезопасить свою недвижимость от продажи по поддельной доверенности?».

Итак, ответ эксперта:

«Для защиты от подобных ситуаций можно внести специальную отметку в ЕГРН о том, что сделки с имуществом могут проводиться только в присутствии собственника. Такая запись вносится бесплатно.

Раньше для того, чтобы подать соответствующее заявление в Росреестр, был необходим личный визит в МФЦ или получение усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) в аккредитованных удостоверяющих центрах для подачи заявление через «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра. Теперь появился дополнительный способ: запретить все регистрационные действия с квартирой или домом, если владелец не присутствует на сделке можно на портале «Госуслугм».

Чтобы подать заявление, нужна подтверждённая учётная запись «Госуслуг» и мобильное приложение «Госключ», с помощью которого бесплатно и очень быстро оформляется УКЭП. Для этого нужен загранпаспорт нового образца и телефон с NFС-модулем.

Получив такое заявление, Росреестрв течение 5 рабочих дней внесет соответствующую пометку в ЕГРН. А в личный кабинет придёт уведомление о внесении записи.

Если после внесения пометки в ЕГРН кто-то по доверенности подаст документы на переход права от имени этого владельца, Росреестр вернёт поданные документы без рассмотрения.

Если есть несколько объектов недвижимости, которые нужно защитить, то заявление придётся подавать в отношении каждого из них.

Запись действует бессрочно, пока собственник собственноручно её не отзовёт. Отозвать запись собственник может перечисленными ранее способами.

Следует отметить, что законом предусмотрены случаи, когда запись может быть аннулирована без решения собственника на основании других документов. Это, как правило, такие документы, как решение суда или свидетельство о праве на наследство».

А если вы хотите знать и о других способах защиты недвижимости от мошенников, слушайте полную версию интервью на подкасте:https://radiosaratov.mave.digital/

______________________________

  14 марта 2023г.

ТОРГОВЫЙ КИОСК ВОЗЛЕ МНОГОЭТАЖКИ. ЗАКОННО ЛИ, С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ГОСЗЕМНАДЗОРА?

Как показывает практикаУправления Росреестра по Саратовской области, жителей региона волнует вопрос о законности размещениявозле многоэтажек нестационарных торговых объектов (киосков) на земельных участках, предназначенных для эксплуатации жилого дома со встроенными помещениями; для размещения элементов благоустройства территории.

Наталья Стрелецкая, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области, разъясняет, можно ли рассматривать подобнуюситуацию какнарушение земельного законодательства.

«По нашемумнению, описанная ситуация не является нарушением земельного законодательства, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, а именно: использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, но только при условии наличия положительного решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме.

Решение о предоставлении в аренду придомовой территории или ее части для размещения торгового киоска можно принять общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме, если земельный участок образован и проведен его государственный кадастровый учет.

Если же земельный участок не образован и не состоит на государственном кадастровом учете, то земля под МКД находится в государственной или муниципальной собственности. В этом случае собственники жилья в доме вправе владеть и пользоваться ею в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества.

Наша позиция основывается на определении Конституционного СудаРФ (КС РФ) от 5 декабря 2019 г. № 3273-О, в котором указано, что органы местного самоуправления не могут запрещать торговые киоски, палатки, передвижные сооружения на придомовой территории, если на это имеется согласие собственников жилья и не нарушается федеральное законодательство.

Как пояснил КС РФ, органы местного самоуправления не наделены полномочием устанавливать в правилах благоустройства территории муниципального образования абсолютный (недифференцированный) запрет на размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, относящихся к придомовой территории многоквартирного дома, если собственники этих участков согласны на размещение таких объектов и соблюдены все законные требования. В свою очередь, действующее федеральное законодательство не запрещает размещение нестационарных торговых объектов в границах придомовой территории многоквартирного дома».

______________________________

  13 марта 2023г.

Саратовский «Роскадастр» прокомментировалрезультаты кадастровой оценкиземельных участков

В прошлом году в Саратовской области проводилась государственная кадастровая оценка земель всех категорий. Её результаты в установленном порядке утверждены, опубликованы и внесены в ЕГРН.

По данным на 1 января 2023 г., в ЕГРН содержатся сведения о кадастровой стоимости более чем 890 тыс. земельных участков,расположенных на территории Саратовской области.

Эти сведения уже применяются с 1 января 2023 года для целей, предусмотренных законодательством РФ.

Какие же это цели? На этот вопрос отвечаетНаталия Терехова,заместитель директора-главный технолог регионального филиала ППК «Роскадастр»:

«Основной задачей государственной кадастровой оценки земельных участков является создание единой системы налогообложения для земельных участков, которые находятся на территории Российской Федерации. Но необходимо отметить, что результаты кадастровой оценки земель необходимы не только для целей налогообложения. Они также используются при:

- выкупе земельных участков из публичной собственности;

- начислении арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности;

- исчислении нотариальных и судебных сборов и пошлин;

- оформлении льгот и субсидий;

- страховании объектов недвижимости и т.д.»

Наталия Терехова рассказала, что процедура проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости регламентирована Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценки». Это кропотливый, трудоемкий процесспо сбору и анализу в соответствии с законом и методическими указаниями информации об объекте недвижимости.

Напомним, в нашем регионе государственную кадастровую оценкупроводит ГБУ СО «Госкадастроценка».

При оценке земельных участков специалистами ГБУ СО «Госкадастроценка» учитывались площадь, местонахождение, целевое назначение, категория, удаленность от транспортной инфраструктуры, обременения, удаленность от административных центров, благоустройство, коммуникации, конъюнктура рынка, влияние внешних факторов.

Если Вы не согласны с утвержденной кадастровой стоимостью Вашего земельного участка,Вы можете направить обращение в ГБУ СО «Госкадастроценка» с просьбой разъяснить основания её определения.

В случае, если в основаниях определения кадастровой стоимости не выявлено никаких недочетов, но Вы по-прежнему с ней не согласны, Выв течение 6 месяцев можете обратиться вГБУ СО «Госкадастроценка» с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размер его рыночной стоимости.

Друзья, если вам интересно, как это сделать, пишите в комментариях и мы ответим на этот вопрос в одном из наших выпусков рубрики «Вопрос недели».

______________________________

  10 марта 2023г.

Земля недалеко от Кудеяровой пещеры в с. Лох ждёт инвестора для строительства туристических объектов

Выявленная в Новобурасском районе территория, пригодная для строительства объектов туристической инфраструктуры, доступна для выбора на Публичной кадастровой карте.

Это один из первых в Саратовской области результатов проекта «Земля для туризма», который реализуется Росреестром совместно с Ростуризмом и Минстроем Россиипо поручению вице-премьера Марата Хуснуллина.

С момента, как Саратовская область в конце прошлого года присоединилась к данному проекту, выявлено и включено в перечень несколько знаковых региональных объектов туристского интереса, в том числе: памятник природы «Кудеярова пещера» в Новобурасском районе,«Парк культуры и отдыха им. В.А. Важина» в Пугачевском районе, «Парк Победы» в г. Саратове.

Земельные участки, расположенные в непосредственной близости от этих объектов, признаны пригодными для строительства туристической инфраструктуры и внесены в соответствующий перечень.

Ежемесячно перечень подходящих для вовлечения в туристическую индустрию земель будет пополняться, а сведения о них будут появляться на Публичной кадастровой карте в сервисе «Земля для туризма». Так что потенциальный инвестор сможет выбрать из них интересный в егоцелях участок и подать заявку на него в уполномоченный орган, не покидая сервиса.

По замыслу авторов проекта «Земля для туризма», такая схема предоставления земли инвесторам ускорит развитие российской туристической отрасли не в меньшей степени, чем другие меры поддержки туризма, например, освобождение туроператоров от уплаты НДС за продажу внутрироссийских туров (подробнее об этом поручении Президента В.В. Путина здесь: https://tass.ru/ekonomika/17212073).

Кстати, судя по динамике продажи летних туров по стране, о которой рассказывает Ассоциация туроператоров России, эти меры действительны работают: к настоящему моменту они выросли на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года(https://tass.ru/obschestvo/17212283).

______________________________

  3 марта 2023г.

Цифровые ортофотопланы – главная составляющая ЕЭКО

Приветствуем всех читателей нашей рубрики «Азбука НСПД»!

Недавно мы подробно рассказывали вам о базовом слое создаваемой в рамках госпрограммы «НСПД» цифровой платформы пространственных данных – государственной геодезической сети, от состояния которой напрямую зависит точность измерений, а, значит, и качество геодезических, картографических и кадастровых работ.

Сегодняшний рассказ посвятим следующему слою цифровой платформы ФГИС ЕЦП НСПД - Единой электронной картографической основе (ЕЭКО).

ЕЭКО – систематизированная совокупность цифровых топографических карт (планов) и цифровых ортофотопланов различных масштабов.

Ортофотоплан – это фотографический план местности, на котором представлена земная поверхность и объекты на ней с точной привязкой к заданной системе координат. Он создается на основе снимков, полученных во время аэрофотосъемки; отличается большой наглядностью, объективностью.

По сути, ортофотопланы - это визуализация, с помощью которой можно получить не только характеристики местности, но и в целом выбранного объекта.

В 2021 году созданыцифровые ортофотопланы масштаба 1:2000 для гг. Саратов и Энгельс, масштаба 1:10000- на все территории муниципальных образований Саратовской области с высокой плотностью населения.

Материалы, созданные в 2021 году, уже включены в состав ЕЭКО, так что обеспеченность ЕЭКО территории Саратовской области составила 45,6%.

В 2022 году в нашем регионе цифровые ортофотопланы масштаба 1:2000 были созданыдля 31районного центра, а также г. Шиханы и п. Светлый. Их включение в состав ЕЭКО планируется в первом полугодии текущего года, что, естественно, повысит уровень обеспеченности ЕЭКО территории Саратовской области.

Напомним, госпрограммой «НСПД» предусмотрено к 2024 году обеспечить ЕЭКО - 77,8% территории страны.

Понятно, что предстоит ещё большая работа. Но не только по созданию ортофотопланов! Важно, чтобы пространственные данные, которые есть у частных организаций, также передавались государству для включения их в состав ЕЭКО.

Ведь доступ к ЕЭКОполучат все заинтересованные лица, которые смогут использовать ортофотопланы не только для создания карт, топопланов и схем, но и для выполнения кадастровых работ, инженерных изысканий и др.

______________________________

  2 марта 2023г.

Кто, кроме собственника, сможет получить выписку из ЕГРН с его персональными данными?

Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ внёс изменения в порядок предоставления сведений из ЕГРН.

Судя по количеству поступающих в региональный ведомственный Контакт-центр звонков, у населения Саратовской областипоявилось в связи с ним множество вопросов.

Разъяснение Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области на один из наиболее частых: «Кому, кроме самого собственника, могут быть предоставлены его персональные данныев составе выписки из ЕГРН?»:

«Напомним, с 1 марта в выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости в поле «Правообладатель (правообладатели)», по общим правилам, указываются следующие сведения:

• в отношении физического лица - слова: «физическое лицо»;

• в отношении юридического лица - его полное наименование, в отношении российского юридического лица - также ИНН и ОГРН;

• в отношении. органа государственной власти или органа местного самоуправления - его полное наименование.

Однако, законом закреплен перечень лиц, комув определенных установленных случаях предоставляются персональные данные собственникав составе выписки из ЕГРН. Кроме нотариусов и кадастровых инженеров, в данный перечень входят:

• сособственники;

• супруги;

• правообладатели смежного земельного участка(при наличии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков);

• собственники постройки (в отношении правообладателя земельного участка, на котором она расположена при наличии в ЕГРН «привязки» постройки к данному участку) и собственники земельного участка в отношении правообладателя«привязанного» к нему объекта недвижимости;

• арендаторы в отношении других арендаторов (в случае аренды со множественностью лиц на стороне арендатора);

• арендаторы в отношении арендодателя и арендодатели в отношении арендаторов;

• наниматели в отношении наймодателя и наймодатели в отношении нанимателя;

• обладатели сервитута или публичного сервитутав отношении правообладателя объекта недвижимости с таким сервитутом и правообладатели объекта недвижимости с сервитутом в отношении обладателя сервитута.

При подаче запроса перечисленные выше категории заявителей должны, пр необходимости, подтвердить своё право получить в составе выписки из ЕГРН персональные данные собственника, приложив соответствующие документы, например:

- документ о заключении брака (копия свидетельства о браке, выписка из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния);

- копия документа, подтверждающего право заявителя на земельный участок, являющийся смежным по отношению к земельному участку, сведения о котором запрашиваются (в случае отсутствия в ЕГРН сведений о государственной регистрации права заявителя на этот земельный участок) и пр.».

______________________________

  22 февраля 2023г.

Аренда сельхозземли без торгов – самая актуальная тема на «круглом столе» в саратовском Мининвесте

На площадке регионального министерства инвестиционной политики эксперты Управления Росреестра и ППК «Роскадастр» по Саратовской области ответили на актуальные вопросы в сфере недвижимости.

В мероприятии приняли участие представители Корпорации развития Саратовской области, муниципальных районов и городских округов (в режиме видеоконференцсвязи), Саратовского регионального отделения «Опоры России».

Елена Карапетян, заместитель начальника отдела государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по Саратовской области, подробно рассказала о результатах деятельности Росреестра всфере нормативно-правового регулирования земельно-имущественных отношений, сообщила о нововведениях в земельном законодательстве и ответила на вопросы участников.

Наибольшее количество поступивших вопросов было связано с особенностями применения норм Федерального закона от 14.07.2022 № 316-ФЗ.

Напомним, этим законом закреплено право граждан и крестьянских (фермерских) хозяйств без проведения торгов получать в аренду на срок до 5 летгосударственные или муниципальныеземли сельхозназначениядля осуществления своей деятельности.

Муниципалитеты также интересовались нюансами реализации «гаражной амнистии» и «дачной амнистии 2.0».

«Подобные мероприятия помогают коллегам обменяться опытом и получить подробные ответы на интересующие их вопросы. Уверена, что встреча для всех участников стала продуктивной», - отметила директор Корпорации развития Саратовской области Вера Лазукина в завершении.

______________________________

  16 февраля 2023г.

Корректные сведения ЕГРН - залог справедливой кадастровой оценки недвижимости

Сегодня для нашей еженедельной рубрики «Вопрос недели» мы выбрали тему, волнующую практически всех владельцев недвижимости: «Чего ждать от государственной кадастровой оценки по новым правилам?»

Разобраться в вопросе нам поможет эксперт Управления Росреестра по Саратовской области София Душанова.

«В 2022 году во всех субъектах РФ, в том числе в Саратовской области, состоялся переход на единый цикл оценочных работ - по новым правилам прошла государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий.

В текущем году по всей России пройдет массовая переоценка по новым правилам объектов капитального строительства: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест.

С учётом того, что по новым правилам, государственная кадастровая оценка  проводится каждые 4 года, в следующий раз государственная кадастровая оценка земельных участков в нашем регионе будет проводиться в 2026 году, объектов капитального строительства – в 2027.

Новые правила проведения государственной кадастровой оценки, включая единую периодичность, установлены Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ.

Напомним, государственная кадастровая оценка – это процедура определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с требованиями закона «О государственной кадастровой оценке» по утверждённой государством методике.

Результаты государственной кадастровой оценки утверждаются нормативным актом органа исполнительной власти субъекта РФ и вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Они являются официальными и применяются для расчета налогов, госпошлины, штрафов, аренды и иных целей, определенных в законе.

Результаты кадастровой оценки земельных участков, проведенной в 2022 году, будут применяться с 1 января 2023 года при расчёте арендной платы, административных штрафов и пр.

Для расчёта налога на землю эти результаты будут использоваться, начиная с 2023 года только в том случае, если новая кадастровая стоимость оказалась ниже прежней.

Исключение составляют случаи, когда кадастровая стоимость увеличилась в связи с изменением характеристик земельного участка (категория земли, разрешенное использование, площадь и т.п.) в порядке статьи 16 Закона о государственной кадастровой оценке. В этих случаях налог придется платить по новой кадастровой стоимости объектов уже в 2023 году.

Те же правила будут действовать и при расчете налога на имущество организаций и физических лиц после проведения в 2023 году государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства.

Такой подход к исчислению налога предусмотрен поправками в Налоговый кодекс РФ, которые приняты в рамках правительственных мер по стабилизации экономики в условиях санкций (Федеральный закон от 26.03.2022 № 67-ФЗ).

А вот на что обращает внимание Татьяна Варакина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области: «Чтобы государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства была проведена корректно, рекомендую заранее проверить сведения ЕГРН о характеристиках объекта, влияющих на величину кадастровой стоимости, в частности: местоположение, вид использования, площадь, этажность, материал стен, год постройки и т.п. Бесплатно это можно сделать с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра или сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

При необходимости сведения ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости можно скорректировать, подав заявление в региональное Управление Росреестра. Кроме того, можно представить в ГБУ СО «Госкадастроценка» декларацию об индивидуальных характеристиках объекта недвижимости, форма которой утверждена приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216».

______________________________

На заседании Общественного совета в саратовском Росреестре наметили насыщенный план работы

На вчерашнем заседании Общественного совета при Управлении Росреестра и филиале ППК «Роскадастр» по Саратовской области утвердили план работы на 2023 год. В нём учтены все поступившие от членов Совета инициативы и предложения.

Общественники планируют в текущем году уделить внимание как отдельным конкретным вопросам деятельности ведомства (например: доступность государственной услуги по предоставлению сведений из ЕГРН, наполнение ЕГРН необходимыми сведениями реестра границ и т.п.), так и сложным многоаспектным темам, оказывающим сильное влияние на социально-экономическое благополучие региона (например: реализация на территории Саратовской области проектов «Земля для стройки», «Земля для туризма», проекта по созданию НСПД; проведение на территории Саратовской области комплексных кадастровых работ; реализация Алгоритма действий инвестора на территории Саратовской области по процедурам оформления прав собственности на введенный в эксплуатацию объект и др.).

Не останутся без внимания и вопросы противодействия коррупции в саратовском Росреестре, а также возможности межведомственного взаимодействия.

Члены Общественного совета включились в обсуждение актуальной повестки уже на первом заседании.

Живое обсуждение участников заседания вызвал вопрос применения судами положений норм части 1.1 статьи 42 Закона о государственной регистрации недвижимости в отношении сделок по отчуждению, совершаемых между участниками общей долевой собственности. Этой проблематике был посвящен доклад Ирины Курковой, начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Саратовской области.

Со слов Ирины Курковой, несмотря на то, что Верховный Суд РФ не поддерживает сложившуюся в Росреестреправоприменительную практику, основанную на прямом толковании указанной нормы (сделки между сособственниками не рассматриваются как исключение из нормы об обязательном нотариальном удостоверении. соответственно, и переход права по документам без нотариального заверения по таким сделкам приостанавливается, с последующим отказом в государственной регистрации), Росреестр, по закону, не может опираться на его акты как напрактикообразующие.

Сложившаяся правовая коллизия не может быть решена без внесения соответствующих изменений в Закон № 218-ФЗ, вопрос о которыхпостоянно прорабатывается Росреестром с уполномоченными федеральными органами власти.

Участники заседания назвали ещё одним инструментом решения данной правовой коллизии законодательную инициативу, с которой могли бы, с соблюдением установленного порядка, выступитьчлены Общественного совета.

Эту идею горячо поддержала член Общественного совета Лидия Гаврилюк, председатель Гильдии риэлторов «САН» при ТПП Саратовской области.

Она отметила высокую степень актуальности данной проблематики для населения с учётом того, что озвученная позиция Верховного суда РФ будет и в дальнейшем применяться судами к любым сделкам по отчуждению долей сособственниками, а решения органа регистрации прав будут признаваться незаконными. По её мнению, такое положение способствует повышению уровня напряженности на рынке жилой недвижимости, поэтому требует своего конструктивного разрешения.

Ещё одним обсуждаемым пунктом повестки заседания стал доклад Натальи Багишевой, заместителя начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области. Он был посвящен порядку принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей.

Подробнее об этом в одной из наших следующих публикаций.

______________________________

Как устроен геодезический пункт?

Геодезический пункт - точка, особым образом закреплённая на местности и являющаяся носителем координат, определённых геодезическими методами.

Его основная задача - сохранение в долговременной перспективе неизменного положения этой точки. По сути это сооружение, состоящее из:

1. наружного знака;2. центра;3. опознавательного монолита (столба);4. охранного (опознавательного) знака;5. внешнего оформления;6. ориентирных пунктов (на удалении).

Следует понимать, что геодезический пункт может состоять, как и из всех перечисленных элементов, так и из разного их сочетания вплоть до минимума (просто марки).

Наружные знаки - это металлические, деревянные или бетонные (каменные) сооружения над центрами геодезических пунктов, которые возвышаются над землей на высоту от 5 до 35 метров и служат для опознавания пунктов на местности в целях использования их для геодезических измерений.

По форме наружные знаки подразделяются на:

• пирамида (простая и со штативом);

• тур;

• сигнал (простой и сложный).

Пирамиды строят в открытой местности, где видимость на смежные пункты возможна с земли. Высота пирамид колеблется от 5 до 10 метров, материал - металл или дерево.

Туры – это столбы (каменные, бетонные кирпичные и т.д.), как правило сооружают над марками, которые закладываются в скалы, на крутых вершинах гор.

Сигналы устанавливают в условиях закрытой видимости, к примеру, в лесах или на территории с малыми холмами. Сигнал состоит из двух конструкций или пирамид, находящихся одна в другой. Сигнал оснащен площадкой с визирной целью.

Простой сигнал (высотой до 10 метров) изготавливается из уголковой стали, состоит из пирамид, каждая из которых установлена в земле.

Сложный сигнал (от 11 до 40 метров) возводят при необходимости подъема измерительного прибора на высоту свыше 10 метров, делают из стальных труб, одна пирамида опирается на другую.

Геодезические знаки в зависимости от места нахождения могут быть:

• наземные;

• стенные.

Наземные геодезические знаки устанавливают в полях, лесах и горах, стенные - на территории городов и населенных пунктов. Стенные геодезические знаки более долговечны, чем грунтовые, более экономичны, просты при закладке, не требуют согласований с организациями, эксплуатирующими подземные коммуникации и сооружения, легко отыскиваются в любое время года.

По конструкции стенные знаки, в свою очередь различают консольные (штанговые) и знаки типа стенного нивелирного репера.

Центр пункта - это устройство для закрепления марки, являющейся непосредственным носителем координат.

В зависимости от типа центр может состоять:

• просто из марки (к примеру, в скале);

• из трубы с приваренной маркой;

• из бетонных монолитов поставленных друг на друга.

Тип центра обозначается арабской цифрой, указывается в выписке и определяется по альбому типов центров и реперов.

Одним из самых распространенных является тип 1, который состоит из 3 бетонных монолитов с тремя марками. Марки имеют одинаковые плановые координаты, но разную высоту.

Большинство центров созданы с большим запасом прочности, количество марок, расположенных на одной отвесной линии, может достигать 5 (тип 24).

Помимо этого, на некоторых типах пунктов может быть несколько марок на верхней грани монолита, а то и отдельно заложенные секретные центры (марки и центры обычно расположены крестообразно относительно основного и предназначены для восстановления его местоположения в случае его утраты).

Координаты закреплены за центром марки, обозначенном пересечением штрихов, отверстием либо геометрическим центром.

На марку либо на бетон верхней грани монолита наносится номер марки (название пункта) и название организации, заложившей пункт (ГУГК, ВГУ, НКВД, ВТС и т.д.), также может быть написан метод развития сети (ТРИАНГ, ПОЛИГ).

Опознавательный монолит (столб) лежит непосредственно на центре пункта. Изначально был предназначен не только для защиты пункта, легкого отыскания, но и для неточных работ без вскрытия основного центра (последнее уже неактуально). Обычно представляет из себя бетонный монолит с нанесенным перекрестием либо небольшой маркой.

Часто о наличии опознавательного монолита можно судить по буквам «оп» в обозначении типа центра, например: тип 3оп.

Охранный (опознавательный) знак также предназначен для облегчения отыскания центра. Представляет из себя бетонный пилон или металлическую трубу с охранной плитой. Расположен в 0,8-1,8 метрах от центра плитой в его сторону.

Внешнее оформление предназначено не только для облегчения отыскания центров, но и для обеспечения их долговременной сохранности, устойчивости и неподвижности.

Оно выполняет функции отвода дождевых и талых вод, уменьшения глубины оттаивания (в районах многолетней мерзлоты) и промерзания (в районах сезонного промерзания), защиты от выдувания песков.

Представляет из себя окопку по периметру пункта канавой (либо валик из камня), курган из земли (камня) над центром, деревянный сруб заполненный землей(мхом, углем), маты из камыша и т.д.

Ориентирные пункты предназначены для закрепления направлений с пунктов и облегчения отыскания центров; представляют собой бетонный пилон либо металлическую трубу с маркой и охранной плитой (направлена в сторону центра); вокруг окопка.

Марка ОРП обычно с надписью ОРИЕНТ, но попадаются и центры пунктов ГГС с такими марками.

Ориентирные пункты закладывались по 2 штуки на каждый пункт ГГС на расстоянии 250-1000 метров.

В отдельных случаях вместо них использовались соседние пункты либо местные предметы.

Пункт ГГС на здании представляет собой по сути обычный пункт, просто установленный на крыше: также центр с маркой (может быть и несколько марок), наружный знак в виде пирамиды или сигнала, площадка для наблюдателя. Обычно располагаются на капитальных стенах.

______________________________

  13 февраля 2023г.

Права саратовцев на бытовую недвижимость регистрируются в электронном виде в течение суток

Согласно ведомственной статистике, в 2022 году порядка 80 % прав на объекты бытовой недвижимости по электронным заявлениям регистрировалось специалистами саратовского Росреестра в течение 24 часов. Срок регистрации прав по заявлениям, поданным через МФЦ, составил 4 дня. Это меньше, чем установлено законом – 3 и 5 дней соответственно (часть 1 статьи 16Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Напомним, сроки регистрации прав на бытовую недвижимость были сокращены в мае 2022 года поправками в закон «О государственной регистрации недвижимости».

При этом был расширен и перечень бытовой недвижимости. Теперь под это определение попадают индивидуальные жилые и садовые дома, хозяйственные постройки, гаражи, а также земельные участки, на которых они расположены. Речь идет о земельных участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и строительства гаража.

Примечательно, что в отношении перечисленных земельных участков установлены и сокращенные сроки проведения кадастровых работ – они не должны превышать 3 рабочих дня.Сроки единой учётно-регистрационной процедуры в отношении них также не должны превышать 3 рабочих дня при подаче в электронном виде или 5 рабочих дней при подаче через МФЦ.

По мнению Людмилы Гришиной, заместителя руководителя Управления Росреестра по Саратовской области, «сокращение сроков государственной регистрации недвижимости - приоритетное направление работы не только Росреестра, но и Правительства РФ в целом, так как эффективность экономических процессов, инвестиционный климат в стране и регионе напрямую связаны с прозрачностью и предсказуемостью гражданского оборота недвижимости. Кроме того, скорость учётно-регистрационных действий наравне с простотой процедуры оформления недвижимости во многом определяют социально-психологическое благополучие населения».

______________________________

  8 февраля 2023г.

Исполнение поручений президента по созданию НСПД идет полным ходом

С 2022 года Саратовская область участвует в реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», одной из целей которых является полные и достоверные сведения ЕГРН о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон.

В 2022 году были внесены недостающие сведения о границах муниципальных образований Вольского района и города Шиханы Саратовской области.

Теперь границы между субъектами РФ, муниципальными образованиями и муниципальными районами Саратовской области внесены в ЕГРН в полном объеме.

Заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области Наталия Терехова рассказала: «За 12 месяцев к нам в работу поступило более 5500 объектов для внесения и изменения границ в ЕГРН. По итогам работ реестр границ пополнился сведениями ограницах 3 000 новых объектов,в том числе: 2 200 зон с особыми условиями использования территорий; 311 публичных сервитутов; 447 территориальных зон; 160 территорий объектов культурного наследия; 68 населенных пунктов; 22 береговых линий водных объектов».

Впервые в ЕГРН были внесены сведения о границах 9 зон затопления и 25 зон подтопления рек Аткара (на территории Аткарского района), Медведица (на территории Лысогорского, Петровского районов) и реки Большой Иргиз Пугачевского района. Также были внесены границы известных и популярных у туристов мест отдыха - особо охраняемой природной территории федерального значения Национальный парк «Хвалынский» и границы округа санитарной охраны санатория-курорта имени В.И. Чапаева в Ершовском районе.

Существенно увеличилось количество сведений о границах санитарно-защитных зон предприятий-источников неблагоприятного воздействия на окружающую среду, в границах которых недопустима жилая застройка. На конец 2022 года было внесено 238 таких зон.

Самыми многочисленными являются границы охранных зон газораспределительных сетей и объектов электросетевого хозяйства, их содержится в реестре границ на территории Саратовского кадастрового округа 5704 и 5369 соответственно.

В 2022 году в реестр границ были внесены сведения о 27 лесничествах Саратовской области, что позволило достигнуть показателя внесения 96%.

На сегодняшний день в ЕГРН осталось внести сведения о границах 1 лесничества – Саратовского городского, расположенного на территории города Саратов.

Наталия Терехова пояснила: «Внесение сведений о границах лесничеств в ЕГРН является важным элементом защиты земель лесного фонда с целью сохранения их целостности, грамотного использования и защиты от незаконной застройки. Такое увеличение показателя стало возможным благодаря тесному сотрудничеству и взаимодействию с Федеральным агентством лесного хозяйства (Рослесхозом)».

При внесении границ лесничеств в ЕГРН, одновременно применяются положения федерального закона от 29 июля 2017 № 280-ФЗ, так называемого «Закона о лесной амнистии». Границы лесничеств корректируются в соответствии с границами земельных участков, отнесенными к категориям земель, отличным от категории лесного фонда и границами населенных пунктов (т.е. указанные объекты «вырезаются» из границ лесничеств).

При внесении лесничеств было выявлено 22 140 таких земельных участков. В связи с этим площадь лесничеств была скорректирована и уменьшена. Таким образом, общая площадь внесенных в ЕГРН лесничеств уменьшилась на 30 тысяч гектар.

Перечни земельных участков и населенных пунктов, границы которых совпали с границами лесничеств, были направлены в Рослесхоз для устранения противоречий в государственных реестрах по этим землям и корректировки лесного реестра, а также при наличии соответствующих оснований, для организации защиты имущественных прав Российской Федерации в отношении земель лесного фонда.

______________________________

  7 февраля 2023г.

«Лесная амнистия». Итоги применения

С момента запуска «лесной амнистии» из ЕГРН исключены дублирующие сведения о 45,3 тыс. и исправлены реестровые ошибки (устранены пересечения границ) в сведениях о 6,9 тыс. лесных участках.

Напомним, «лесная амнистия» - это упрощенный порядок устранения противоречий между сведениями Государственного лесного реестра (ГЛР) и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она стартовала более 5 лет назад после вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ.

Этот закон позволяет защитить имущественные права собственников, земельные участки которых оказались в лесном фонде.

С учётом особой социальной значимости срок действия «лесной амнистии» продлён на 3 года.

Так, согласно ведомственной статистики, за весь период действия «лесной амнистии» изменения в ЕГРН внесены 93,4 тыс. раз, из них 79 % - по инициативе Росреестра (73,8 тыс.), 21 % - по инициативе правообладателей и органов государственной власти (19,6 тыс.).

Наибольшая активность заявителей отмечена в Московской (10 906 заявлений) и Ленинградской областях (2 334), Республике Карелия (1 515), Иркутской (890) и Владимирской областях (843).

В Саратовской области нормы «лесной амнистии» применены в 127 случаях, из них по инициативе регионального Росреестра – 66 раз, по заявлению правообладателей участков – 61 раз.

«Несмотря на то, что Саратовская область не входит в число регионов с высокой популярностью у населения «лесной амнистии», саратовский Росреестр совместно с региональным филиалом ППК «Роскадастр» и другими уполномоченными органами власти проводят постоянную системную работу по устранению противоречий между сведениями ГЛР и ЕГРН. Благодаря этому к настоящему моменту удалось добиться минимального расхождения в сведениях двух реестров о площади земель лесного фонда – всего 1,06 %», - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Людмила Гришина.

______________________________

  31 янвабря 2023г.

Как на «Госуслугах» можно запросить документы, полученные по результатам землеустройства?

Сегодня в нашей постоянной рубрике «Вопрос недели» о новых возможностях получения услуги по предоставлению сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ)рассказываетзаместитель директора регионального филиала ППК «Роскадастр» Светлана Агафонова.

«Несмотря на свою специфику, материалыГФДЗвостребованы и применяются для подготовки документов градостроительного зонирования, схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий, для подготовки межевых планов, определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ.

С января 2023 года получить услугу «Предоставление материалов и документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»реализовано в электронном виде в Личном кабинете на портале «Госуслуги». Для этого в подразделе «Популярные услуги» раздела «Стройка Недвижимость» следует выбрать услугу «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Материалы ГФДЗ предоставляются всем заинтересованным лицам бесплатно. При обращении в электронном виде через личный кабинет на «Госуслугах», сроки предоставления не превышают 3 рабочих дня.

Обращаю внимание, что свидетельства на право собственности на земельный участок и государственные акты на земельные участки не являются документами ГФДЗ и предоставляются в прежнем порядке Управлением Росреестра по Саратовской области».

Подробнее узнатьоб этом можно, обратившись в региональный контакт-центр, созданный при Управлении и Филиале по телефону: 8(8452) 37-28-60 и 74-87-77.

______________________________

Кабмин расширил программу льготной ипотеки для IT-специалистов

Правительство РФ расширяет возможности получения льготной ипотеки IT-специалистами/

Об этом вчерана совещании со своими заместителями заявил Премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

«Подписано постановление правительства, согласно которому жилищные кредиты по этой программе станут доступны сотрудникам всех аккредитованных компаний в возрасте от 18 до 50 лет. Смягчаются и требования по заработной плате, при этом станет учитываться не только доход с основного места работы, но и по совместительству», - сказал глава кабмина.

Изменения позволят более чем в 1,5 раза увеличить число компаний, работники которых смогут воспользоваться такой ипотечной программой, указано на сайте Правительства.

Требования по минимальной зарплате снижены для специалистов, работающих в городах-миллионниках(с 150 тыс. до 120 тыс. руб. в месяц) и в остальных населенных пунктах(с 100 тыс. до 70 тыс. руб.).Для специалистов, работающих в Москве, требованияостанутся прежними -150 тыс. руб.

Вице-премьер Дмитрий Чернышенкодоложил, что в 2022 году общая сумма предоставленных IT-специалистам ипотечных кредитов составила более 54 млрд руб., средняя ставка - 4,04%.

Он отметил, что в 2022 году было одобрено почти 17 тыс. заявок на получение льготной ипотеки для IT-специалистов, 6 тыс. жилищных кредитов было выдано.

«В пятерку регионов по количеству и объему IT-ипотеки на 1 тыс. населения помимо Москвы и Санкт-Петербурга вошли Новосибирская, Свердловская области, Республика Удмуртия», - сообщил вице-премьер. 

В этом году предельная ставка IT-ипотеки остается неизменной - до 5% годовых, за счет банковских и региональных программ она может быть дополнительна снижена.

«Совместно с Минцифры была проведена работа по упрощению правил оформления IT-ипотеки. Теперь получить ее могут сотрудники всех аккредитованных IT-компаний. Таких организаций в стране около 20 тыс.», - рассказал Дмитрий Чернышенко.

Он отметил, что перечень аккредитованных IT-компаний размещен на портале "Госуслуг".

______________________________

  26 янвабря 2023г.

Как на «Госуслугах» можно запросить документы, полученные по результатам землеустройства?

Сегодня в нашей постоянной рубрике «Вопрос недели» о новых возможностях получения услуги по предоставлению сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ)рассказываетзаместитель директора регионального филиала ППК «Роскадастр» Светлана Агафонова.

«Несмотря на свою специфику, материалыГФДЗвостребованы и применяются для подготовки документов градостроительного зонирования, схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий, для подготовки межевых планов, определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ.

С января 2023 года получить услугу «Предоставление материалов и документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»реализовано в электронном виде в Личном кабинете на портале «Госуслуги». Для этого в подразделе «Популярные услуги» раздела «Стройка Недвижимость» следует выбрать услугу «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Материалы ГФДЗ предоставляются всем заинтересованным лицам бесплатно. При обращении в электронном виде через личный кабинет на «Госуслугах», сроки предоставления не превышают 3 рабочих дня.

Обращаю внимание, что свидетельства на право собственности на земельный участок и государственные акты на земельные участки не являются документами ГФДЗ и предоставляются в прежнем порядке Управлением Росреестра по Саратовской области».

Подробнее узнатьоб этом можно, обратившись в региональный контакт-центр, созданный при Управлении и Филиале по телефону: 8(8452) 37-28-60 и 74-87-77.

______________________________

  25 янвабря 2023г.

О мерах господдержки для бизнеса со стороны Росреестра и его территориальных органов рассказал руководитель регионального Управления Росреестра Александр Соловьев на Всероссийской конференции для предпринимателей«ЗАБИЗНЕС: рейтинг регионов. Саратовская область».

Он подчеркнул, что в 2022 году деятельность Росреестра в целях снижения административных барьеров для бизнеса и граждан велась по трём основным направлениям:

• совершенствование земельно-имущественного законодательства;

• участие в госпрограммах и проектах;

• реализация ведомственных проектов.

В части совершенствования земельно-имущественного законодательства Александр Соловьев отметил, что приоритетами в работе в интересах бизнеса в 2022 году стали:

• сокращение сроков инвестиционно-строительного цикла;

• синхронизация сроков предоставления земельного участка в аренду и реализации инвестпроекта;

• сокращение ограничений оборотоспособности земельных участков;

• упрощение процедуры размещения линейных объектов.

Существенной мерой господдержки также является и продлённый до конца 2023 года мораторийна проведение Росреестром плановых и внеплановых проверок в рамках государственного земельного надзора, федерального государственного контроля (надзора) за деятельностью СРО арбитражных управляющих и кадастровых инженеров.

Если до пандемиигосземинспекторами регионального Росреестра ежегодно проводилось по 40 проверок юридических лиц, то сегодня такие проверки не проводятся.

По направлению участия в госпрограммах и проектах особого внимания, по мнению Александра Соловьева, заслуживает старт в 2022 годуработ по созданию Национальной системы пространственных данных, которая станет базой для социально-экономического развития регионов, в том числе Саратовской области.

С его слов, в рамках программы будет создана единая цифровая модель страны, которая обеспечит пользователям (бизнесу, гражданам и органам власти) доступ к актуальной пространственной информации с помощью электронных сервисов в режиме online.Это и сведения о границах земельных участков, населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий;это и данные о наличии объектов инфраструктуры, о фактическом использовании объектов недвижимости; это и другая значимая для принятия бизнес-решений информация.

Некоторые из электронных сервисов Росреестра уже действуют и получают самый положительный отклик у инвесторов, к примерусервисы Публичной кадастровой карты «Земля для стройки» и «Земля для туризма».

На конец 2022 года в сервисе «Земля для стройки» были размещены сведения о 679 земельных участках и территориях общей площадью 982,3 га. С его помощью уже вовлечен в оборот 41 земельный участок общей площадью 23,8 га. Из них 20 участков общей площадью более 20 га - под строительство многоквартирных домов.

К проекту «Земля для туризма» Саратовская область присоединилась 14 декабря. В ближайшем будущем участки, пригодные для строительства туристических объектов в нашем регионе, появятся на Публичной кадастровой карте.

В ряду ведомственных проектов по поддержке бизнеса Александр Соловьевназвалсокращение сроков учётно-регистрационных действий (например, проект «Электронная ипотека за 24 часа»), системную работу по кардинальномусокращению количества отказов и приостановок учётно-регистрационных действий (в 2022 году их доля составила 0,5 %от общего количества поданных заявлений), электронизацию взаимодействия между Росреестром и заявителями и пр.

Всероссийская конференция для предпринимателей«ЗАБИЗНЕС: рейтинг регионов» организована АНО «Платформа для работы с обращениями предпринимателей «ЗаБизнес.РФ» на площадке СГЮА. В её работе приняли участие Губернатор Саратовской области Роман Бусаргин, Главный федеральный инспектор по Саратовской области Виталий Сластной, прокурор области Сергей Филипенко, уполномоченный по защите прав предпринимателей в Саратовской области Полина Московская, представители областных правоохранительных органов, объединений предпринимателей, бизнесмены.

Предваряя выступление Александра Соловьева, уполномоченный по защите прав предпринимателей в Саратовской области Полина Московская оценила взаимодействие регионального бизнес-сообщества с Росреестром как конструктивное. По её мнению, это «очень важно, поскольку земельно-имущественные вопросы являются краеугольным камнем в предпринимательской деятельности. Поэтому от эффективности механизмов решения этих вопросов и связанных с ними защитой имущественных прав напрямую зависит степень инвестиционной привлекательности региона».

______________________________

  23 янвабря 2023г.

В 2023 году заработали новые меры господдержки бизнеса

С 1 января гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство могут для осуществления своей деятельности получить в аренду без торговгосударственный или муниципальный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Эта норма введена Федеральным законом от 14.07.2022 № 316-ФЗ. Данным законом ограничен допустимый срок аренды таких земельных участков - до пяти лет – и запрещена его субаренда.

Совсем скоро (1 марта) вступят в силу изменения в Земельный кодекс РФ, предусматривающие сокращение сроков предварительного согласования и предоставления государственных и муниципальных земельных участков - с 30 до 20 дней (в отдельных установленных случаях - с 45 до 35 дней), а также определяющие порядок проведения в электронных аукционов по предоставлению земельных участков

Кроме того, на 2023 год продлены другие меры господдержки бизнеса в сфере земли и имущества.

В частности, продолжит действовать возможность льготной арендной платы (но не менее 1 рубля) на срок до года за участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

Подробнее об этих и других законодательных изменениях в земельно-имущественной сфере вы можете узнать из ежеквартального дайджеста, который подготавливается Росреестром и размещается в открытом доступе на официальном сайте: https://clck.ru/33LnQJ

______________________________

  19 янвабря 2023г.

Прямые линии Росреестра

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 19 января 2023 года с заместителем начальника Саратовского районного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области на территории Базарно-Карабулакского района по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-91) 7-25-22.

______________________________

Прием граждан в приемной Президента РФ в Саратовской области

16 января 2023 года директор регионального филиала ППК «Роскадастр» РафаильАхмеров провел личный прием граждан в приемной Президента РФ в Саратовской области.

В ходе приёма жители области получили профессиональные консультации по целому ряду вопросов, входящих в компетенцию ведомства, в том числе:

• образование земельного участка под домами блокированной застройки;

• способы получения достоверной информации при покупке жилья (например, о собственнике, обременениях,о соседнем земельном участке и расположенных на нем постройках и т.д.);

• необходимость изменения категории земель с «земли сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов» при возведении на паевых земляхжилого дома и пр.

Все вопросы, поступившие в ходе личного приема, были подробно разъяснены гражданам.

Один из заданных вопросов, судя по статистике, также волнует многих заявителей регионального ведомственного Контакт-центра: «Должны ли собственники блоков снять с кадастрового учёта здание после того, как поданы заявления об изменении вида, назначения и вида разрешенного использования в отношении всех расположенных в этом зданиипомещений?

Приводим ответ РафаиляАхмерова.

«При поступлении заявления в отношении дома блокированной застройки об изменении вида, назначения и вида разрешенного использования недвижимости орган регистрации прав проводит одновременноследующие действия:

• изменяет вид объекта недвижимости в отношении всех блоков на «здание»;

• изменяет назначение объекта недвижимости на «жилой дом»;

• изменяет вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки»;

• исключает наименования объектов недвижимости, не соответствующие данному виду разрешенного использования;

• снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены блоки.

Таким образом, собственникам блоков не нужно подавать заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания, в котором расположены блоки, орган регистрации прав сделает это самостоятельно».

______________________________

Расширена география саратовских МФЦ, где можно получить персональную консультацию госрегистратора

Теперь персональные консультации гос. регистраторов доступны для жителей Саратовской области во всех МФЦ областного центра, а также во всех МФЦ районных центров, где есть офисы регионального Росреестра.

Каждый четверг с 14:00-17:00 посетители этих МФЦ могут обратиться за персональной консультацией к сотруднику Управления Росреестра по Саратовской области по всем вопросам, связанным с учетно-регистрационными действиями в отношении объектов недвижимости.

Напомним, ранее такая возможность была реализована в отдельных МФЦ гг. Саратова, Балаково, Балашова, Вольска, Ртищево, Энгельса.

«Как показало время, персональное консультирование стало востребованным у жителей нашего региона. Всего, с момента старта этой практики 28 марта 2022 года, за консультацией к нашим специалистам через офисы МФЦ обратилось более 200 заявителей. Важно, что мы не ограничиваем наших заявителей ни по времени, ни по тематике консультации. Поэтому от посетителей МФЦ к нам поступает очень широкий спектр вопросов – от применения положений «дачной» или «гаражной амнистии» до нюансов оформления конкретных видов сделок с недвижимостью», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Людмила Гришина.

______________________________

  18 янвабря 2023г.

Александр Соловьев рассказал телезрителям «Россия 1. Саратов» о главных социально-значимых инициативах Росреестра

Сегодня в программе «Вести. Интервью» на телеканале «Россия 1. Саратов» вышло в эфир большое интервью руководителя Управления Росреестра по Саратовской областиАлександра Соловьева.

Отвечая на вопросы ведущей, Александр Соловьев рассказал об основных итогах деятельности ведомства в 2022 году и о самых актуальных трендах года наступившего.

Начиная диалог, он подчеркнул, что помимо исполнения своих основных полномочий ведомство инициирует и реализует целый ряд социально-значимых проектов.

Среди них, например,«гаражная амнистия».

Если раньше люди не могли совершать никаких сделок с неоформленными гаражами и с участками, на которых они распложены, – ни продать, ни передать по наследству (и это тянулось годами, - то с 1 сентября 2021 года у граждан появилась возможность бесплатно приобрести в собственность земельные участки под гаражамии в упрощенном порядке провести учётно-регистрационную процедуру в отношении гаража и участка.

За весь период действия «гаражной амнистии» в Саратовской области в упрощенном порядке оформлено 912 гаражей и 2490 участков под ними.

Ещё один важный проект – «дачная амнистия 2.0». Закон заработал с сентября 2022 года. Упрощенный порядок оформления прав на садовые и жилые дома теперь действует до 2031 года. Право пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования автоматически признается правом собственности в силу закона. Люди смогут в упрощенном порядке - без суда -оформить дома, построенные до 1998 года. Что важно, границы земельных участков теперь также можно оформить по их фактическому положению, не доказывая в суде, что владел участком более 15 лет.

Александр Соловьев подчеркнул, что, инициируя принятие законов, Росреестр руководствуется, прежде всего, интересами людей.

Только в 2022 году по инициативе ведомства было принято 16 законов. Все они продиктованы жизненными ситуациями, которые требовали немедленного разрешения в правовом поле. Всего за последние 2,5 года Росреестр обеспечил принятие 47 федеральных законов.

Например, в 2022 году в рамках правительственных антикризисных мер принят целый пакет законов для социальной сферы и экономики. Отмечу наиболее важные из них:

• льготное предоставление земельных участков для производства продукции в целях импортозамещения;

• упрощенный для арендаторов порядок продлениядоговоров аренды сроком на 3 года;

• введение для бытовой недвижимости (впервые в истории!)сокращенного срока проведения кадастровых работ – 3 дня ; сокращение до 3-х дней сроков кадастрового учёта и регистрации прав;

• возможность для фермера с 1 марта 2022 года построить для себя жилой дом на собственных сельскохозяйственных землях, в том числе на сельхозугодьях и др.

С полным текстом интервью вы можете познакомиться здесь.

______________________________

  16 янвабря 2023г.

До конца 2023 года продлен мораторий на плановые проверки земельного законодательства

Управление Росреестра по Саратовской области сообщает, что согласно постановлению Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 (в редакции от 29.12.2022) на территории Российской Федерации продолжает действовать мораторий на проведение контрольных (надзорных) мероприятий.

Это значит, чтоплановые проверки госземинспекторами в 2023 году вообще не проводятся, а внеплановые проверки соблюдения земельного законодательства могут быть проведены только при:

• непосредственной угрозе или приналичии фактов причинения вреда жизни или тяжкого вреда здоровью граждан;

• непосредственной угрозе обороноспособности страны и безопасности государства;

• непосредственной угрозе чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

• выявлении индикаторов риска нарушения обязательных требований.

Проведение внеплановых проверок во всех случаях согласовывается с органами прокуратуры.

Евгений Куценко, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области, напоминает, что основным направлением федерального государственного земельного контроля (надзора)в 2023 году, как и в прошедшем, остаётсяпроведениепрофилактических мероприятий(информирование;объявление предостережения; профилактический визит и др.) и контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с проверяемыми лицами (наблюдение за соблюдением обязательных требований;выездное обследование).

Целью таких мероприятий является мотивирование контролируемых лиц к соблюдению обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации.

______________________________

  11 янвабря 2023г.

Проект «Земля для стройки»: итоги-2022

Проект «Земля для стройки» стартовал в 2020 году, когда, по поручению Председателя Правительства РФМихаилаМишустина, Росреестрсовместнос региональными органами власти впервые в истории страны провёл масштабную работу по инвентаризации неиспользуемой земли, имеющей потенциал для жилищного строительства. В результате в 733 российских населенных пунктах было выявлено около 104 тыс. га земли, пригодной для строительства жилья. По оценкам экспертов, этой площади хватит, чтобы порядка 310 млн кв. м жилья.

Было решено продолжить работу по выявлению пригодной для стройки земли на постоянной основе. Для этого на базе территориальных управлений Росреестра были созданы оперативные штабы, в которые вошли представители органов власти всех уровней, а также профессиональные участники рынка недвижимости.

Саратовская область не стала исключением.

В настоящее время сведения о выявленных земельных участках и территориях, пригодных для вовлечения в жилищное строительство, отображаются на Публичной кадастровой карте (ПКК).Для этого Росреестром создан специальный сервис «Земля для стройки». Для жителей нашего региона этот сервис доступен с августа 2021 года.

Спомощью этого сервиса любое заинтересованное лицо в режиме online бесплатноможет не только получить информацию, где есть свободная земля для целей индивидуального жилищного строительства либо строительства многоквартирных домов, но и подать в уполномоченный орган заявку на предоставление выбранного участка. В дальнейшем потенциальный инвестор принимает участие в земельном аукционе, который проводит орган местного самоуправления.

На конец 2022 года на ПКК были размещены сведения о 679 ЗУ и территориях общей площадью 982,3 га. С её помощью уже вовлечен в оборот 41 земельный участок общей площадью 23,8 га.

Сведения сервиса «Земля для стройки» регулярно обновляются – добавляются вновь выявленные, исключаются вовлеченные в оборот земли.

Эта работа проводится постоянно в рамках деятельности межведомственного Оперативного штаба.

В настоящее время в реализации проекта «Земля для стройки» принимают участие 38 муниципальных районов и городских округов Саратовской области.

______________________________

  10 янвабря 2023г.

В Саратовской области начаты работы в рамках создания геопространственной цифровой платформы

Как известно, Саратовская область является пилотным регионом проекта по созданию Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (ЕЦП «НСПД»), где работы начнутся уже в 2023 году.

Это очень важный и сложный проект по созданию отечественной геопространственной цифровой платформы, которая соответствует лучшим мировым образцам и международным практикам.

Создаваемая Единая цифровая платформа пространственных данных будет состоять из нескольких слоев.

Основой системы, то есть базовым слоем является государственная геодезическая сеть.

Качество состояния геодезической сети определяет качество всех кадастровых измерений и инженерных изысканий.

В 2022 году проводился масштабный мониторинг состояния пунктов геодезических сетей по всей стране. Управление Росреестра по Саратовской области участвовало в работах по мониторингу состояния пунктов государственных геодезических сетей на территории Саратовской области и в наполненииЕГРН сведениями о границах их охранных зон.

По плану на территории регионав 2022 году было необходимообследовать 1258 пунктов. По факту было обследовано 1720 пунктов, что означает выполнение установленного плана-графикана 136%.

В 2022 году в ЕГРН внесены сведения об охранных зонах 4143 пунктов из общего их количества 5495.

Вторым слоем системы пространственных данных станет единая электронная картографическая основа - ЕЭКО. Это будет импортозамещенная, юридически точная основа, покрывающая 100% территории России. На её основе будут функционировать различныегеосервисы, навигационные приложения для граждан и бизнеса.

Программой предусмотрено к 2024 году обеспечить ЕЭКО - 77,8% территории страны.

В настоящий момент обеспеченность территории Саратовской области ЕЭКО составляет 45,56%.

______________________________

Архив 2022г.

Архив 2021г.

Архив 2020г.

Архив 2019г.

Архив 2018г.

Архив 2017г.

Архив 2016г.